Haus zum Verkauf €305.000 814 m²
Pellworm Immobilien ist als doppelseitiger Provisionsmakler tätig. Das heißt, sowohl Verkäufer und Käufer zahlen eine Courtage von jeweils 2 % zzgl. der geltenden MwSt. auf den Kaufpreis.
Baujahr: 1956/1974
frei werdend
Geschosse:
2
1 Stellplatz: Garage
Das Einfamilienhaus hat eine Grundfläche von ca. 14 x 7,5 m. Es stammt von 1956 und wurde 1973 um einen Anbau erweitert. Zwischen 2004 bis 2010 sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden (Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Bäder). Das Haus ist rundherum wärmetechnisch gut eingepackt und es bedarf keiner weiteren Maßnahmen.
Der Hauseingang ist auf der südlichen Seite des Hauses. Vom Flur gelangt man in das Wohnzimmer sowie in die Küche. Von der Küche aus ist ein großes Bad sowie ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Duschbad zu erreichen. Im Dachgeschoss sind insgesamt 3 Zimmer vorhanden. Das Haus ist ausreichend groß für ein Paar oder die kleine Familie. Aufteilbar in 2 Wohneinheiten ist es nicht.
Im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage mit angrenzendem Schuppen, der als Werkstatt nutzbar ist. Der Schuppen ist gedämmt. Angeschlossen ist das Haus an eine Kleinkläranlage, die vor einigen Jahren auch erneuert wurde.
Insgesamt eine gut nutzbare und modernisierte Immobilie in ruhiger Lage auf der Nordseeinsel Pellworm.
Das Haus ist mittleren Standards ausgestattet. Die Fußböden sind im Erdgeschoss überwiegend mit Laminat in Holzoptik belegt. Im Dachgeschoss liegt größtenteils Dielenboden. Die Wände sind tapeziert. Das geräumige und zeitgemäß designte Bad im EG ist mit WC, Urinal, Wanne und Dusche ausgestattet. Das zweite Bad hat eine geflieste bodentiefe Dusche.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölbrennwertheizung aus 2004 über Plattenheizkörper. Im großen Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss wäre möglich, dafür müsste der Kaminzug wiederhergestellt werden oder ein Ofenrohr an der Westseite des Hauses hochgezogen werden. Durch die wärmetechnischen Erneuerungen ist der jährliche Verbrauch vergleichsweise klein. U.a. wurden die weißen Kunststofffenster vor einigen Jahren getauscht (vermutlich 2009), im Bad im Jahr 2010 (mit Dreifachverglasung). Das Dach ist isoliert, auch die oberste Geschossdecke sowie der gesamte Spitzboden.
Das rechteckig geschnittene Grundstück hat eine Größe von 814 m² und ist von Norden nach Süden ausgerichtet. Der Garten und das Grundstück endet an einem Mitteldeich. Dort grasen ab und an Schafe.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von Norden über die kleine Stichstraße, die insgesamt 5 Einfamilienhäuser erschließt. Eine Garage für 1 PKW ist vorhanden.
Der Garten mit Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt. Eine holzbelegte Terrasse und ein großes Hochbeet sind zu erwähnen. Herrlich wäre eine Bank an der südlichen Hauswand, wo Sie die Sonnenstrahlen im Gesicht genießen können. Oder ein kurzer Weg über dem Deich zum Sonnenuntergang am Meer mit einer Flasche Wein und einem Picknickkorb!
Bupheverweg 4
25849 Pellworm
Pellworm mit seinen rd. 1.200 Einwohnern ist recht ursprünglich geblieben. Der Tourismus ist bei Weitem nicht so ausgeprägt wie auf den anderen Inseln. Die Insel ist nur mit der Autofähre erreichbar. Mehrmals täglich verkehrt die MS „Pellworm I“ zwischen Nordstrand und Pellworm in 35 min. Fahrzeit. Genug Zeit, um den Festlandsstress auf der anderen Seite zu lassen.
Oder bleiben Sie doch für immer!
Pellworm verfügt über eine gute Infrastruktur. Die kleine Schule ist top-ausgestattet, die meisten Häuser sind ans Glasfasernetz angeschlossen (auch dieses Haus) und an Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fehlt es auch nicht. Im Hauptort „Tammensiel“ befinden sich ein Supermarkt, eine Bäckerei mit Café, Restaurants, eine Arztpraxis, eine Apotheke, ein Schwimmbad und ein DRK-Gesundheitszentrum.
Das Haus liegt im Bupheverkoog, ca. 4 km vom Hafen entfernt. Zum Außendeich und dem Meer sind es 150 m. Eine Badestelle findet sich am Bupheverkoog oder am Hörn. Eigentlich ist alles mit dem Rad schnell erreichbar. Doch auch der Linienbus verkehrt einige Male. Vor dem Haus befindet sich am Mitteldeich eine Bushaltestelle.
In ca. 300 bis 500 m nordöstlicher Richtung stehen Windmühlen, die jedoch nicht stören. Es gibt weder Schattenwurf noch störende Geräusche aufgrund der vornehmlicher Windrichtung aus Westen.
Insgesamt eine schöne ruhige naturnahe Lage auf Pellworm.
