3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
01237 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2207714?accessKey=60c4 +++

Ein schöner Grundriss, helle Räume und eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit idealer Verkehrsanbindung - diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Seidnitz bietet ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 und verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 63,5 m². Ihr Herzstück bildet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 25 m², das von 2 gemütlichen Schlafzimmern und einer separaten Küche ergänzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Weiteren Komfort verspricht ein separates WC.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein privates Kellerabteil und einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf ca. 280 €. Darin sind neben den Kosten für einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst auch die Rücklage von ca. 85 € inkludiert, etwa 157 € sind umlegbar. Der Anteil der Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung beträgt ungefähr 3.500 €.

Objektnr: 1029615

Ausstattung:
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Schöne, gepflegte Wohnanlage
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²)
+ Wannenbad und separates WC
+ Wasserleitungen 2018 modernisiert
+ Kellerabteil und Fahrradraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ JNKM: ca. 5.436 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 280 €
+ Grüne Lage mit guter Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.361,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 63,49 m²
Grundstücksfläche: ca. 6642 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in Seidnitz, einem grünen Stadtteil im Südosten von Dresden ca. 6 km entfernt von der malerischen Altstadt. Hier profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.

Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte, Arztpraxen und Apotheken, können Sie im Umkreis von maximal 800 m komfortabel zu Fuß in Anspruch nehmen. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und einer Grundschule direkt vor Ort.

Die Bus- und Tramhaltestelle “Marienberger Straße” befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet in nur etwa 15 Minuten Anschluss an die Dresdener Innenstadt. Weiteren Komfort verspricht die Nähe zum nur etwa 1,4 km entfernten S- und Regionalbahnhof “Dresden-Reick”.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 56efa20a84