3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
91126 Bayern - Schwabach

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde 1977 im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Schwabach errichtet.

Die Wohnung ist über das renovierte Treppenhaus, bzw. den neuwertigen Aufzug zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m², insgesamt stehen Ihnen drei Wohnräume zur Verfügung. Über den Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Die großen Kunststofffenster wurden 2018 erneuert und lassen viel Licht in die Wohnung. Weiterhin wurden die Wohnungstür und alle Innentüren 2018 ausgetauscht. Sowohl das Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer verfügen über einen Südbalkon mit idyllischem Blick ins Grüne und auf die Schwabach. Von der Küche gibt es eine praktische Durchreiche ins Wohnzimmer, der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über genügend Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank. Das Bad wurde ebenfalls bereits modernisiert, hier stehen Ihnen eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung, das WC ist vom Bad getrennt zu benutzen.
Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im großen Kellerabteil der Wohnung.

Der oberirdische Stellplatz ist gerade in der Innenstadt von großem Wert, und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung, spätestens aber zum 01.06.2021, zum Bezug frei.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München – Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 137,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.08.2018
Gültig bis: 2028-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/033-141/0387