Haus zum Verkauf €410.000
Objektbeschreibung:
Sind Sie auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage? Wir bieten Ihnen hier die einmalige Chance, ein gut vermietetes Renditeobjekt mitten im Herzen von Hagen-Haspe zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 beeindruckt durch eine charmante Jugendstil Fassade aus dieser Zeit und verfügt über 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und ca. 80 qm Wohnfläche pro Wohneinheit.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt etwa 22.000€ pro Jahr. Dies entspricht somit einer Rendite von etwa 5,4%.
Denkmalschutz besteht laut Angaben der Eigentümer nicht.
Ausstattung:
Das Haus ist massiv gebaut. Die Bausubstanz ist hervorragend.
Grundsätzlich ist die Immobilie in gutem Zustand. Lediglich die Aussenfassade bedarf eines frischen Anstrichs und kleinerer Instandsetzungsarbeiten.
Die einzelnen Wohnungen sowie der Hausflur wurden in den Jahren 2016 bis 2018 renoviert.
Die alten Fenster wurden größtenteils durch doppelverglaste Fenster ersetzt.
Die gesamte Elektronik wurde im Zuge der Renovierung komplett überholt.
Die Wohnungen werden über eine Etagenheizung beheizt, die auch im Jahr 2016 größtenteils erneuert wurde.
Trotz des insgesamt guten Zustands wird das Haus wegen der anstehenden Fassadenarbeiten als renovierungsbedürftig eingestuft.
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.366,67 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 325 m²
Grundstücksfläche: ca. 222 m²
Vermietbare Fläche: ca. 325 m²
Lagebeschreibung:
Haspe ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Hagen im östlichen Ruhrgebiet. Der Stadtteil, durch den die Ennepe fließt, hat etwa 30.000 Einwohner.
Durch Haspe verläuft die Bahnstrecke Düsseldorf-Derendorf–Dortmund Süd. An ihr halten in Haspe die Linien S 8 und S 9 der S-Bahn Rhein-Ruhr am Bahnhof Hagen-Heubing. Dieser befindet sich am Ufer der Ennepe nur wenige hundert Meter nördlich des Zentrums von Haspe.
Im Zentrum von Haspe befinden sich direkt nebeneinander die zwei Bushaltestellen Hasper Torhaus (ehemals Hasper Kreisel) und Haspe Zentrum, von welchen aus acht Buslinien der Hagener Straßenbahn AG nach Hagen-Zentrum, die umliegenden Stadtteile, aber auch nach Ennepetal und Breckerfeld verkehren.
Haspe verfügt über das Freibad auf der Hestert sowie über eine Sport- und Freizeitanlage am Hüttenplatz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt des Stadtteils Haspe, Schulen und Kindergärten, sowie Ärzte und das Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Sonstiges:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Verkäufer großen Wert auf ausschließlich bonitäts-geprüfte Interessenten legen, um diese zur Besichtigung zuzulassen. Deshalb können wir Bewerber ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) nicht berücksichtigen.
Die in diesem Exposé genannten Angaben basieren auf Auskünften des Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben kann keine Gewährleistung, Haftung oder Garantie der Daten übernommen werden.
Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.
Für Rückfragen erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0172/8966262
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 233,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.03.2021
Gültig bis: 2031-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 46400107-02286
