2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2160983?accessKey=608c +++

Kapitalanleger im Gebiet Wuppertal und Umgebung finden mit dieser 2-Zimmer-Wohnung in Schwelm eine interessante Gelegenheit: Die etwa 57 m² große Immobilie mit Balkon ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.900 €. Die gut aufgeteilte Wohnung in einer vorteilhaft angebundenen Wohnlage stellt ein lukratives Angebot dar und eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens bietet optimale Wohnbedingungen.

Alle Räumlichkeiten lassen sich bequem vom Wohnungsflur erreichen. Zu diesen gehören das geräumige Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie das Schlafzimmer. Des Weiteren sind eine geräumige Küche mit Essplatz und Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne vorhanden. Das Raumangebot wird durch eine Kammer komplettiert, weiteren Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Zusätzliche ca. 30 m² Nutzfläche im Dachgeschoss können hier ausgebaut werden.

Die gut aufgeteilte Wohnung in der 2. Etage eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 150 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029556

Ausstattung:
+ Zusätzliches Ausbaupotenzial im DG (ca. 30 m²)
+ Vermietet, JNKM: ca. 3.900 €
+ Balkon
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Gemeinschaftlich genutzter Garten
+ Gut angebundene Lage

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.900,61 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 57,35 m²
Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich unweit des Stadtzentrums in der nordrhein-westfälischen Stadt Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis auf halbem Weg zwischen Wuppertal und Hagen. Hier profitieren Ihre Mieter neben der guten Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen vor allem von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz, dank derer Sie in weniger als einer halben Stunde in die nächstgelegenen Großstädte gelangen.

Ein Supermarkt quasi direkt vor der Haustür sorgt für eine günstige Einkaufsmöglichkeit, während Apotheken, Ärzte, ein Drogeriemarkt, Bankfilialen und zahlreiche weitere Dienstleister sowie Cafés und Restaurants in einem Umkreis von maximal 10 Fahrradminuten zur Verfügung stehen. In diesem Zeitraum erreichen Ihre Mieter außerdem mehrere Schulen und Kindergärten, ebenso wie ein Kino, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio.

Der S- und Regionalbahnhof Schwelm mit angeschlossener Bushaltestelle liegt nur rund 5 Fahrradminuten entfernt und bindet bestens an den öffentlichen Nahverkehr an, sodass Nachbarstädte wie beispielsweise Wuppertal oder Hagen in nur ca. 25 Minuten angefahren werden können. Auch das Straßennetz ist innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegene B483 mit Anschlüssen an die A1 und die B7 befahrbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ed882d6dd2