Haus zum Verkauf €2.050.000
24105 Schleswig-Holstein - Kiel

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es ich um ein ca. 508 m² großes Wohn- und Geschäftshaus in nachgefragter, innerstädtischer Lage von Kiel mit einem Vollkeller.
Die tolle Lage am Dreiecksplatz in unmittelbarer Verlängerung zur beliebten und belebten Holtenauer Straße ist zweifelsohne eine gefragte Adresse.
Die grundsolide Immobilie aus dem Jahr 1960 mit ihrer hellen Fassade und der großen Fensterfront sowie die symmetrisch angelegte Gestaltung fügt sich schön in die gewachsene Umgebung ein.
Die Mietfläche verteilt sich auf insgesamt zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen, die alle gut und teilweise langfristig ohne Mietrückstände oder gerichtliche Auseinandersetzungen vermietet sind.
Ein attraktives und großzügiges Ladengeschäft, mit großen Fensterflächen zur Einkaufsstraße, befindet sich im Erdgeschoss. Eine geschwungene, breite Treppe führt in die obere Etage. Die Verbindung zwischen den beiden Einheiten ist derzeit mit einer Leichtbauwand getrennt. Ein Rückbau ist möglich.
Das ebenerdige Ladengeschäft hat eine separate Kellerfläche, die nur vom Geschäft über eine innenliegende Treppe erreichbar ist.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein modernes Büro. Es besteht aus einem großen Raum mit vier Arbeitsplätzen und einem Empfangstresen, einem großen Büroraum, ein Besprechungszimmer, eine Küche, zwei Toiletten und einem Aktenraum, in dem auch die Technik untergebracht ist.
Erst im letzten Jahr wurde das Datennetzwerk auf Kat 7 umgerüstet. Im Keller sind drei Räume der Gewerbeeinheit zugeordnet.
Im 2. und 3. Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit mit ca. 103 m². Sie bestehen aus vier Zimmer, einer modernen Wohnküche, einem großzügigen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Beide Wohnungen wurden in 2019 renoviert und erhielten u.a. einen hellen Fußboden. Im 2. Obergeschoss erhielten die Wände einen Feinputz. Im 3. Obergeschoss wurde eine neue Einbauküche eingebaut.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Dachgeschoss ist eine lichtdurchflutete Wohnung mit Gauben und Loggia untergebracht. Der dazugehörige Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Im Haus wurden die Wohnungseingangstüren erneuert, das Treppenhaus sowie der Eingangsbereich mit einer modernen Briefkastenanlage und indirekter Beleuchtung erneuert.

Ausstattung:
* Modernes Ladengeschäft im Erdgeschoss mit 129 m²
* Büro im 1. Obergeschoss mit 107 m²
* Drei Mietwohnungen (2.OG + 3. OG + DG) mit insgesamt 272 m² Wohnfläche
* Aktuelle Mietverträge: fünf
* Vermietete Fläche: 508 m² plus Kellerflächen (= 114 m²)
* 1. OG komplett saniert, inkl. EBK, neue Elektrik, abgehängte Decke
* 1. OG in 2018 Datennetzwerk Kat 7, neue Holzeingangstür
* 2010 Treppenhaussanierung inkl. neue Schließanlagen und Briefkastenanlage
* 2012 Erneuerung Fernwärmestation
* 2012 EG-Sanierung und Umbau Ladengeschäft inkl. neuer Fensterfront und neue Elektrik
* 2018 Demontierung alte Gasleitungen und Anschluss an Fernwärmeversorgung
* 2019 Renovierung Wohnungen im 2.OG und 3. OG: neuer Fußboden, Malerarbeiten, neue Holzeingangstüren, neue Elektrik, Bäder saniert, EBK erneuert oder aufgearbeitet

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,19 % vom Verkaufspreis incl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: Verdient und fällig nach notarieller Beurkundung!

Gesamtfläche: ca. 508 m²
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Vermietbare Fläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²
Bürofläche: ca. 107 m²
Büroteilfläche: ca. 107 m²
Ladenfläche: ca. 129 m²
Verkaufsfläche: ca. 129 m²

Lagebeschreibung:
Die Universitätsstadt Kiel ist mit ca. 250.000 Einwohnern die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins und ist zugleich die nördlichste Großstadt.
Sie befindet sich direkt an der Ostsee. Die Kieler Förde reicht bis in die Innenstadt.
Die vielen Strände, die interessante Fördeschifffahrt und der Hafen sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher in die Region.
Ferner besticht die Stadt mit über 24.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt.
Der Stadtteil Mitte gehört zu den begehrtesten Lagen in Kiel.
Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Wohn- und Geschäftshaus.
Fachgeschäfte, unterschiedliche Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Arztpraxen und Apotheken gehören ebenfalls zu den einladenden Angeboten in der näheren Umgebung.
Die Christian-Albrechts-Universität, das große Sportzentrum, das Holstein-Stadion, die beliebte Holtenauer Straße mit ihren vielfältigen Geschäften, die Ministerien und das Uniklinikum sind nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.
Vom Haus bis in die Kieler Innenstadt, dem Hafen und dem Rathaus sind es ca. 500 Meter.
Die Wohn- und Geschäftslage bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto, dem Fahrrad und dem ÖPNV in alle Richtungen.
Parkhäuser sind in den Nebenstraßen vorhanden.
Bars, Restaurants und angesagte Kneipen sind direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen finden Sie unter www.kiel.de.
Auf unserer Homepage zeigen wir Ihnen einen Film über die schöne Landeshauptstadt Kiel.

Sonstiges:
Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf.
Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot:
Sie erhalten das "Rundum-sorglos-Paket" und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihrer Wohnung?
Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden?
Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen.
Gerne beraten wir Sie!
Kostenlos und unverbindlich.
Telefon 0431 - 36 10 36

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Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 11.08.2029
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 630