4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000 190 m²
1,78 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision- Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. inkl. MwSt.
frei ab nach Vereinbarung
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Das geräumige Wohn- Esszimmer lässt Ihnen genug gestalterischen Spielraum, um Ihren individuellen Einrichtungswünschen gerecht zu werden. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie sich Ihre eigene grüne Oase schaffen und die Nachmittagssonne genießen.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Raum für gestalterische Möglichkeiten, der Essbereich mit Blick in die grüne Umgebung bietet Platz auch für größere Familienfeiern. Sehr praktisch ist ein separater Vorratsraum direkt an der Küche.
Im großzügigen Eingangsbereich der Wohnung finden Sie Ihr Gäste- WC vor.
Über eine Treppe gelangen Sie in die 2. Etage der Wohnung.
Dort finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad.
Das Bad ist eingerichtet mit einer Badewanne inkl. Whirlpoolfunktion, 2 Waschbecken, Dusche und WC.
Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Auch von dort haben Sie den direkten Zugang zum Masterbad.
Von der Diele aus gelangen Sie in das neu gestaltete Duschbad und die angrenzende Sauna.
Im Dachgeschoss dieser wunderschönen Wohnung befindet sich noch ein Highlight. Das geräumige Galeriezimmer mit Balkon. Die vielen Fenster bieten einen wunderbaren Ausblick in Ihre neue Umgebung und Sie schauen von hier aus direkt auf den Rhein.
Die Fußböden sind außer im Wohn- und Küchenbereich und in den Bädern, mit Teppichböden ausgelegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. Eine eigene Garage im Eingangsbereich der Wohnanlage entbindet Sie von der abendlichen Parkplatzsuche und dem lästigen Eiskratzen im Winter.
Ruhige und exklusive Wohnung im 1. OG eines sehr gepflegten 5- Parteienhauses mit großzügigem Wohn- Essbereich und mit Rheinblick inklusive.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern.
In diesem sehr gepflegten Haus aus dem Jahre 1978 befindet sich die hier angebotene Wohnung.
Die ca. 190 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt auf:
Großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Loggia, angrenzender offener Küche mit Essbereich und Vorratsraum.
Geräumige Diele mit Gäste- WC.
In der 2. Etage sind Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Ein weiteres Zimmer ist zu einer Sauna umfunktioniert worden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Galeriezimmer mit angrenzendem Balkon.
Eine komplett installierte Musikanlage (Lautsprecher in der Decke sind fest eingebaut), in der gesamten Wohnung ist eines von vielen Highlights dieser besonderen Immobilie.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Diese wunderschöne und sehr exklusive Wohnung ist ideal für ein Paar mit hohen Platzansprüchen oder eine kleine Familie und kann für 1.100.000,-- € VB inkl. Garage Ihr neues Zuhause sein.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizung, Bewirtschaftungskosten und Verwaltungskosten beträgt 450,00 € p.M.
1,78 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision- Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Diese ruhig gelegene und sehr exklusive Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth.
Telefon 02104 - 211 89 00.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Objektnummer: D-42021-07
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
40589 Düsseldorf (Himmelgeist)
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Straße im schönen Stadtteil Himmelgeist.
Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seinen fast dörflichen Charakter aus. Hier kennt man sich untereinander und wohnt trotzdem nur wenige Minuten von der Innenstadt und der Universität entfernt. Mit dem Bus benötigen Sie nur etwa 15 Minuten Fahrtzeit bis zum Zentrum von Düsseldorf. Sie wohnen hier in sehr naturnaher Umgebung und haben dennoch eine gute Verkehrsanbindung mit einer nahe gelegenen Bushaltestelle. Zu den Autobahnen A46,A57 und der A59 benötigen Sie nur wenige Minuten Fahrzeit.
