Haus zum Verkauf €239.000 156 m²
Baujahr: 1950/1960
frei ab sofort verfügbar
Zum sofortigen Verkauf im Alleinauftrag, gelangt dieses in Ortsrandlage von Eisenheim gelegene Haus, mit Hofraum u. kleinen Carport, kleines Nebengebäude und direkt angrenzenden angemieteten Garten, welches kurzfristig bezogen werden kann.
Das Haus wurde ca. 1950/1960 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 156 m² großen Grundstück, anschließend am Haus und direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, ist ein ca. 199 m² großer Garten in Südlage, welcher derzeit über die Gemeinde angemietet wurde. Eine Kaufoption für das Gartengrundstück, wurde seinerzeit dem heutigen Eigentümer bereits offeriert.
Das Haus wurde beginnend in 2016 modernisiert, eine Auflistung in Kurzform: Wände entfernt (neue Eisenträger nach Statik), neue Elektrik (fast im jedem Zimmer sind Lan- und TV-Anschlüsse), neue Wasserleitungen, neue Abwasserleitungen, neue Gasbrennwertherme (Heizkörper und Zuleitungen), neue Fenster und Eingangstüre, teilweise erneuerte Dachdämmung, neues Bad (Haupt Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche), Gäste-WC mit Vorbereitung für eine weitere Dusche, Bodenbeläge, Wände innen mit erst mit OSB- und zusätzlich mit Gipsplatten verkleidet, Kaminofen u.v.m.. Der letzte wenige Feinschliff am Haus müsste noch vom neuen Käufer gemacht werden. Wer das Dach neu eindecken möchte, kann dieses mit bereits vorhandenen Dachziegeln und Dämmmaterial tun. Das Haus bietet Ihnen eine großzügige und individuelle etwa 147 m² Wohnfläche, mit 3 Schlafzimmern, Dachsstudio z.B. Büro, großes Bad, Abstell- Waschraum, gr. Wohn- Eßbereich, offene Küche, Gäste-WC, sowie Kellerraum, Nebengebäude und Hofraum.
Die auf den Bildern gezeigte Einbauküche, ist im Kaufpreis enthalten.
Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die objektbezogene, ausgewiesene Maklergebühr ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein.
Bei Baugrundstücken geben wir Ihnen die uns gemachten Angaben und Informationen z.B. von den Auftraggebern, oder durch von uns mündliche eingeholte Informationen z.B. des örtlichen Bauamtes weiter. Für Ihr Bauvorhaben bzw. für die Planung haben Sie selbst oder durch Ihren Architekten, die dafür notwendigen Informationen anzufragen und einzuholen. Wir können für etwaige Ablehnungsgründe oder nicht durchführbare Bauerteilungen und Ausführungen keine Haftung übernehmen. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht mit Nachweis innerhalb 8 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
Nach § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler Ihren Ausweis vorzulegen, um sich zu identifizieren und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen!
Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html
Unser aller Gesundheit liegt uns sehr am Herzen!
Zum Zeitpunkt von Besichtigungen sind wir gemeinsam an die aktuellen Bestimmungen unserer Regierung zur Einhaltung von diesen, angehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Sie ohne physischen Kontakt empfangen, das bedeutet mit einem Winken statt mit einem Handschlag.
Besichtigungen finden nur in der zu diesem Zeitpunkt zulässigen Anzahl von Personen und auschliesslich nur mit Mundschutz statt, bitte bringen Sie hierzu Ihre eigenen mit. Es finden keine sogenannten Massenbesichtigungen statt, davon abgesehen halten wir diese für unzweckmässig und haben diese noch nie durchgeführt. Auf den Austausch von Dokumenten wird verzichtet, dieses findet ausschließlich per E-Mail statt.
Besichtungstermin:
Am Freitag 19.03.2021 in der Zeit ab 14.00 Uhr nach terminlicher Absprache möglich!
Die Termine finden unter den aktuell gültigen COVID 19-Bestimmungen und grundsätzlich als Einzeltermin statt!
Besichtigungstermine finden nach vorhergehenden Informationsaustausch und dann nach Vereinbarung statt. Sie sollten grundsätzlich, bevor Sie eine Besichtigung von Immobilien wünschen, mit Ihrer Bank vorab eine mögliche Leistbarkeit des Finanzierungsaufwandes in der Kaufpreishöhe zzgl. Nebenkosten, abgeklärt haben!
97247 Eisenheim
Eisenheim ist als kleine unterfränkische Marktgemeinde direkt an der wunderschönen Mainschleife im Landkreis Würzburg gelegen. Eingerahmt von Weinbergen der Lagen Obereisenheimer Höll und Untereisenheimer Sonnenberg ist die Gemeinde optisch wie auch strukturell geprägt vom Weinbau.
Im beschaulichen Maintal lebt es sich ruhig und gut. Mit Würzburg, Schweinfurt und Kitzingen sind drei größere Städte mit vielen Arbeitsplätzen in Industrie, Verwaltung und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturellen und kommerziellen Angeboten in günstiger Nähe. Die Mainschleife ist als Ziel für Naherholung, aber auch für sanften Tourismus ein Magnet.
Trotz aller Beschaulichkeit liegt Eisenheim sehr zentral. Nach Schweinfurt, Kitzingen und Würzburg sind es jeweils 23 km. Zu den Autobahnanschlüssen der A 70, A 3 und A 7 sind es jeweils ca. 15 km. Die Mainfähre (eine der letzten in Bayern) ermöglicht die Anbindung an den Maintalradweg. Durch Eisenheim selbst führt der Radweg von Würzburg nach Schweinfurt.
Auszug aus der Gemeindebeschreibung, mehr Informationen unter https://eisenheim.de.
