Haus zum Verkauf €685.000 100 m²
60433 Frankfurt am Main (Eschersheim)
bisheriger Preis €695.000

frei

1 Stellplatz

#provisionsfrei

Restauriertes Stadthaus (ehemaliges Eschersheimer Zollhaus) mit Terrasse und Stellplatz in zentraler Wohnlage von Frankfurt-Eschersheim.

Die Liegenschaft wurde in 2006/2007 umfangreich modernisiert und bietet derzeit ca. 104 m² Gesamtwohnfläche auf einem rd. 98 m² großem Eigentumsgrundstück.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC, das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und die Küche mit Zugang zum Keller sowie zum PKW-Stellplatz.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Holzempore, der Heizungsraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Über eine Bodentreppe ist der Spitzboden zugänglich.

Der beheizbare Gewölbekeller - mit zwei Räumen - ist sowohl über eine Treppe von der Küche aus begehbar, als auch über eine Kelleraussentür auf der Hausrückseite zugänglich.

Die Freifläche (rechts vom Haus) wird derzeit als Stellplatz genutzt. Eine Baugenehmigung zur Wohnhauserweiterung mit ca. 52 m² zusätzlicher Wohnfläche und Errichtung einer Garage im Kellergeschoss liegt vor. Ein Wege- und Zufahrtsrecht über das angrenzende Nachbargrundstück ist bereits als Baulast eingetragen bzw. vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Ein ausführliches Exposé mit Objektanschrift und Baugenehmigung zur Erweiterung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere für den Erwerb relevante Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach der erfolgten Besichtigung zur Verfügung.

Eine Besichtigung der Immobilie ist flexibel möglich. Gerne können Sie uns über das Kontaktformular anschreiben oder telefonisch einen Termin vereinbaren.

- ca. 104 m² Wohnfläche
- ca. 27m² Nutzfläche
- ca. 100 m² Grundstücksgröße
- Fachwerkhaus/Stadthaus mit Terrasse und Stellplatz
- 2006/2007 umfangreich modernisiert
- Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Gewölbekeller mit Abstellraum und Weinkeller
- Gas-Zentralheizung (Erdgeschoss mit Fußbodenheizung)
- Sprossenfenster, teilweise mit Klappläden
- Echtholz-Dielenboden im OG und DG
- Kaminofen im Wohnbereich
- Terrasse mit Sichtschutz zur Straße
- Erweiterungspotenzial (Anbau und Garage)

Verkauf im Alleinauftrag, provisionsfrei.

Die in diesem Angebot genannten Objektdaten stammen vom Eigentümer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

60433 Frankfurt am Main (Eschersheim)

Der Stadtteil Frankfurt-Eschersheim liegt ca. sechs Kilometer nördlich der Innenstadt an der Nidda und unterteilt sich in die zwei Bezirke: Eschersheim-Nord und Eschersheim-Süd. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flusses erreicht man Heddernheim.

1910 wurde das bis dato ländliche Dorf mit direktem Taunusblick in die Stadt Frankfurt eingemeindet. In den 20er und 30er Jahren vergrößerte sich Eschersheim im südlichen Bereich. So entstanden hier eine Siedlung rund um den Wasserturm sowie die vom bekannten Architekten Walther Gropius entworfene Siedlung "Am Lindenbaum". Ende der 50er folgten weitere Projekte wie die Siedlung "Im Mellsig" und die "Anne-Frank-Siedlung". Eschersheim expandierte in einem halben Jahrhundert um ein Vielfaches.

Besonderes Wahrzeichen des Stadtteils ist die Eschersheimer Linde: Mit 20 Metern Höhe und einem Stammumfang von 5 Metern ist sie seit 1937 Naturdenkmal.

Der alte Ortskern zwischen Nidda und Bahnlinie ist noch immer gut erhalten und erinnert an vergangene Zeiten.

Auch das Kulturzentrum "Batschkapp" befindet sich in Eschersheim und hat sich zu einer der besten Locations für Rockmusik im Frankfurter Norden entwickelt.

Der Stadtteil hat bis heute nicht an seiner landschaftlichen Schönheit verloren: Noch immer ist hier die idyllische Ruhe des kleinen Ortes von früher zu spüren. Die direkt angrenzenden Niddaauen, der Eschersheim umgebende Grüngürtel sowie ein kleiner Park ergänzen das Bild.
In Eschersheim findet man eine relativ hohe Villendichte, aber auch urbane Siedlungen. Die Wohnqualität ist hoch.

Eschersheim ist durch das Liniennetz der öffentlichen Frankfurter Verkehrsmittel gut erschlossen; eine oberirdische U- Bahn auf der Eschersheimer Landstraße, die den Stadtteil in zwei Teile trennt, ist ein nicht unbedingt beliebter Zeuge davon.

Wer in einer Metropole leben, aber dennoch den Anflug ländlicher Ruhe nicht missen möchte, für den ist Eschersheim genau das Richtige.