2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
76684 Baden-Württemberg - Östringen

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten 6-Parteien-Mehrfamilienhauses in schöner Hanglage in Östringen.

Zur Wohnung gehören zwei Zimmer, Abstellraum sowie ein großer Balkon mit einem einmaligen wunderschönem und unverbauten Blick auf die Stadt & Landschaft.

Ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum entspannen ein.

Zur Verfügung steht zudem ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei PKW-Stellplätze welche im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie auch zur Kapitalanlage.

Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig in einem ruhigen Umfeld.

+ Zentrums- u. naturnahe Lage
+ Verkehrsgünstig gelegen u. gut angebunden
+ Sonniger, großzügiger Balkon
+ Gepflegter Zustand: Zuletzt 2019 modernisiert
+ Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern
+ neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019
+ Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Tageslichtbad
+ Abstellkammer
+ 2 eigene Parkplätze vor dem Haus
+ großzügiges Kellerabteil
+ schöner Laminatboden
+ Mtl. Hausgeld: Ca. 145 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.


Ausstattung:

Die gute Raumaufteilung unterstreicht den hellen und freundlichen Gesamteindruck.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wände und Decken wurden vor zwei Jahren neu gestrichen.

Sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über zwei moderne, bodentiefe Fenster welche für einen optimalen Lichteinlass sorgen. Es bietet zudem ausreichend Platz - auch für größere Schränke.

Die Wohnung hat Laminatboden in Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer.
Der Boden in Küche und Bad ist gefliest.

Die neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist im Preis inbegriffen und kann übernommen werden.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Östringen - einer Stadt im Landkreis Karlsruhe mit knapp 13.000 Einwohnern.

Ein kleines Einkaufszentrum mit Penny, Lidl, Bäcker, Friseur etc. ist nur wenige hundert Meter entfernt und gut zu Fuß erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in nur wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.

Östringen bietet Ihnen alle Arten der Freizeitgestaltung und auch sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, welche man von einer Stadt dieser Größenordnung erwarten darf und weist zudem einen Altstadtteil auf, welcher mit traditionellen Bäckereien, Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten zum verweilen einlädt.

Die nahen Wälder sowie einige Seen im Umkreis laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Ausflügen ein.

Östringen verfügt über eine Grundschule, Realschule sowie ein Gymnasium.

Der Ort liegt geographisch sehr günstig zwischen den Ballungsräumen Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe.

Die Fahrzeit nach Heidelberg mit dem PKW beträgt ca. 30 min, nach Walldorf ca. 20 min und nach Karlsruhe ca. 35 min.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort nach Absprache bezugsfähig.

Eine persönliche Besichtigung gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in diese Wohnimmobilie. Selbstverständlich führe ich nur Einzeltermine durch
und wahre eine gebührende Distanz. Vereinbaren Sie gleich mit mir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail!

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Tressner Immobilien
Dipl. Volkswirt
Stefan Tressner
Achtmorgenstr. 4
D-69231 Rauenberg

Tel.: 06222 5718994
Mobil: 0178 2793098
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