2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
69221 Baden-Württemberg - Dossenheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2205027?accessKey=6093 +++

Nur 5 km nördlich von Heidelberg steht diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 zum Verkauf. Die ideal geschnittenen Räume verteilen sich auf großzügige ca. 62 m² Wohnfläche und lassen sich damit ideal an Singles, Paare oder eine WG vermieten. Dabei erwirtschaftet die seit Januar 2021 vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.696 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 225 €.

Verbunden über einen Flur verfügt die helle Wohnung über 2 etwa gleich große Zimmer, von denen jeweils ein eigener Balkon zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Eine gepflegte und mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche schafft zusammen mit einem Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ideale Vermietungsbedingungen.

Eine Abstellkammer bietet ausreichend Stauraum und rundet zusammen mit 2 Tiefgaragenstellplätzen das attraktive Angebot ab.

Objektnr: 1029606

Ausstattung:
+ WG-geeignet
+ 2018 modernisiert
+ Vermietet
+ JNKM: ca. 6.696 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 225 €
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Duschwanne und WMA
+ Abstellkammer
+ 2 TG-Stellplätzen
+ Verkehrsgünstig gelegen
+ 5 km von Heidelberg

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.064,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 840,71 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Dossenheim gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa 5 km nördlich von Heidelberg und ca. 20 km östlich von Mannheim. Der 12.000-Einwohner-Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Badischen Bergstraße aus und kombiniert am Fuße des Odenwalds hervorragende Naherholungsmöglichkeiten mit der Nähe zur Großstadt.

Im Südwesten von Dossenheim befindet sich die Wohnung gegenüber einer Sportanlage und nur etwa 10 Gehminuten von den nächsten Supermärkten, einer Apotheke und einer Bäckerei entfernt. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Heidelberg zur Verfügung, das Sie oder Ihre Mieter mit dem Auto in ca. 12 Minuten erreichen. Das Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst im unmittelbaren Umkreis von 350 m eine Kindertagesstätte und eine Grundschule.

Etwa einen Kilometer entfernt liegt die nächste Straßenbahnhaltestelle, die im 10-Minuten-Takt die umliegenden Ballungszentren Mannheim, Heidelberg und Weinheim anfährt. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sorgen zudem in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Straßennetz, sodass auch Mannheim nach nur 22 Minuten mit dem Pkw angefahren werden kann.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86f2cd4161