2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000
80799 München - Maxvorstadt

Objektbeschreibung:
Die exklusiv von uns angebotene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit Aufzug (vor Kurzem erneuert).

Durch die klar strukturierte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 60 m², bietet die Immobilie viel Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Beide Zimmer und auch das Badezimmer und die Küche sind vom Flur zugänglich.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Südbalkon zum ruhigen Innenhof, welcher den Wohnwert gerade an warmen Sommertagen nochmal deutlich erhöht.

Die Immobilie ist seit 01.03.2013 vermietet. Die derzeitige Miete beträgt ca. 850,- EUR p.m. zzgl. Nebenkosten.

Das aktuelle Wohngeld beträgt für die Wohnung ca. 216,58 EUR p.m. inkl. Nebenkosten.
Die Instandsetzungs/-haltungsrücklage betrug zum 31.12.2019 laut Hausgeldabrechnung ca. 8.325,36 EUR für die Wohneinheit.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von dieser schönen Immobilie, für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Maxvorstadt ist einer der begehrtesten Stadtteile im Zentrum von München und als Studenten-, Akademiker- und Künstlerviertel mit einer gesunden Mischung an Menschen aus unterschiedlichen Altersgruppen bekannt. Wer sich einmal in der Schellingstraße, Türkenstraße oder auch Amalienstraße aufgehalten hat, kennt den ganz besonderen Flair am Puls der Landeshauptstadt und wird sich nur schwer wieder davon trennen können. Die angebotene Wohnung befindet sich in kurzer Entfernung zu den U-Bahn-Stationen "Universität" und "Theresienstraße" (U2, U3, U6 und U8) und bietet dementsprechend eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Nähe zu den beiden Universitäten und zum Stadtzentrum, mit allen sich daraus ergebenden Vorzügen macht diese Lage so begehrt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Mittlere Ring, welcher in Kürze über die Dachauer Strasse erreicht werden kann, erschließt in wenigen Minuten das gesamte Fernstraßennetz mit allen Autobahnen. Zur Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Olympiapark sowie der Englische Garten an. Eine Vielzahl an verschiedenster Gastronomie und kleinen Einzelhandelsgeschäften unterstreichen den gemütlichen und urbanen Flair dieser Wohnlage.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 06.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 74366