Haus zum Verkauf €690.000
86857 Bayern - Hurlach

Objektbeschreibung:
Dieses Familienhaus mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen und seinem sonnigen Süd-West Garten bietet viele Extras:

- vollisolierte Ziegel-Außenwände
- Solarthermie-Anlage
- Fußbodenheizung vom KG bis DG
- Gira-EIB System zur Rollladensteuerung
- ca. 4000 Liter Zisterne im Garten mit Brauchwasseranschluss auch im Haus
- ca. 10 m² Geräteschuppen
- ca. 40 m² Sonnenterrasse
- ca. 40 m² Balkon

Die Wohnfläche kann auf allen Stockwerken flexibel gestaltet werden da nur die Wände der Innentreppe massiv sind.

Die Energiekosten sind erfreulich niedrig, der Energieverbrauchswert liegt bei 34,90 kWh/(a m²) und damit nur wenig über dem eines Passiv-Hauses. Die Stromkosten für vier Personen betrugen im Durchschnitt 80 Euro/Monat.

Das Haus ist im Moment zwar leer aber noch vermietet. Durch die Vermietung ist der Pflegezustand des Hauses sehr schlecht, die Kosten für eine notwendige, allumfassende Renovierung werden, je nach Eigenleistung, ca. 50.000 bis 100.000 Euro betragen.

Der Mietvertrag wird spätestens mit Beurkundung eines Kauvertrages gekündigt, die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einen großen offenen Wohn- und Essraum mit bodentiefen Fenstern und einer Küche mit Speisekammer. Eine ca. 40 m² große Granitterrasse verläuft vom Wohnbereich auf der Westseite um das Haus herum bis vor die Terrassentür der Küche auf der Südseite.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in den Keller sowie ins Ober- und ins Dachgeschoss.

Das Obergeschoss ist im Moment in drei Zimmer aufgeteilt, zwei auf der Westseite mit Zugang zum ca. 40 m² großen Holzbalkon und ein kleineres auf der Ostseite. Das Badezimmer mit Ostfenster ist ca. 18 m² groß.

Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer auf der Ostseite und einen Ankleideraum. Der ca. 50 m² große Wohn-/Schlafbereich ist aktuell mit Leichtbauwänden in zwei Räume unterteilt.

Das Haus ist voll unterkellert. Zusätzlich zu den ca. 240 m² Wohnfläche gibt es hier noch einen ca. 45 m² großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung und zwei Lichtschächten. Im Heizungs- und Technikraum nebenan ist auch der Anschluss für die Waschmaschine mit Heiß- und Brauchwasser.

Zum Haus gehören drei private Stellplätze direkt vor dem Garten auf der Straßenseite des Grundstücks

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 2.875,00 €

Käuferprovision: 3,57 % v. KP inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

Lagebeschreibung:
Der oberbayerische Ort Hurlach mit seinen ca. 1800 Einwohnern gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Igling und liegt im Nordwesten des Landkreises Landsberg am Lech. Im Ort gibt es unter anderem eine Bäckerei, einen Getränkemarkt, einen Dorfladen, einen Kindergarten und zwei Restaurants.

Alle anderen Geschäfte sowie Ärzte und einen Regionalbahnhof bietet der 5 km entfernte Ort Kaufering. Das romantische Landsberg am Lech mit seiner historischen Altstadt, seinen vielen Cafés, kleinen Geschäften und dem Wildpark erreicht man in ca. 15 Minuten.

Die B17 nach Landsberg und Augsburg ist mit dem Auto ca. 2 Minuten entfernt, die A96 ca. 9 Minuten und München ca. 50 Minuten.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf meinen Provisionsanspruch im Falle des Kaufes. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Als Maklerin bin ich sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.
Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt zwischen Interessent und Maklerin ein Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen, diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsabschlusses/Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an REMAX, Christina Desler, Schwaighofstraße 60c, 86899 Landsberg am Lech, Mail: christina.deslerremax.de. Sollten Sie meine Dienstleitung während der Widerrufsfrist schon in Anspruch genommen haben, sind Sie verpflichtet, mir einen angemessenen Betrag für meine bis zum Zeitpunkt Ihres Widerrufs erbrachten Dienstleistung im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen zu zahlen.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen von Ihnen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Diese Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für mich mit deren Empfang.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Energieverbrauch: 34.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-04-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: CD158