Objekt
In diesem Zweifamilienhaus (Erstbezug 1981) werden beide Wohnungen über einen gemeinsamen Windfang erschlossen. Der geflieste Vollkeller ist für beide Wohnungen über den Windfang zugänglich.
Die Hauptwohnung (150 m2) verfügt im Erdgeschoß über eine große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kaminecke, Flur und WC. Im Obergeschoß liegen drei Schlafzimmer (zwei davon mit Zugang zu einer großzügigen Loggia mit Südausrichtung), ein Bad (mit zwei Waschtischen, Wanne und Dusche) sowie ein Arbeitszimmer mit anhängendem Abstellraum. Ein heller Flur verbindet die Räume im Obergeschoß.
Die Einliegerwohnung (50 m2) befindet sich im Erdgeschoß und kann daher auch von älteren Personen genutzt werden. Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad (mit Wanne) und Küche. Bei Bedarf kann diese Wohnung auch als Büro oder Praxis genutzt werden.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit integrierter Kellertreppe sowie Gartenzugang. Der Dachboden dieser Garage kann als Lagerfläche genutzt werden.
Die freistehende Doppelgarage wurde 1991 errichtet. Im Obergeschoß dieser Garage befindet sich ein 1-Zimmer-Appartment (ca. 20 m2) mit Küche und sep. Bad. Diese Wohnung wird über eine Stahl-Außentreppe erschlossen. Auch hier ist eine Nutzung als Büro denkbar.
Auf der Nordseite des Grundstücks steht eine alte Eichenreihe, die eine schöne Kulisse bietet, ohne das Grundstück zu beschatten.
Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk (Poroton / Verblender mit zwischenliegender Wärmedämmung). Die Fenster (mit Jalousien) sind hochwertige Meranti-Holzfenster, die sich in einem guten Pflegezustand befinden. Die Dächer sind mit Tondachziegeln gedeckt. Alle Garagen sind gefliest.
Die Gasheizungen wurden vor ca. 10 Jahren durch Brennwertkessel von Vaillant ersetzt. Beide Wohnungen im Hauptgebäude verfügen über Fußbodenheizung. Der Kamin ist mit einer 150-Liter-Wassertasche ausgestattet und kann die Heizung des Hauses unterstützen. Im Obergeschoß kann zusätzlich mit einem Kaminofen geheizt werden.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde als große Rasenfläche neu angelegt. Für die Gartenbewässerung steht ein Hauswasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung.
Eine neuwertige Sattelitenschüssel versorgt alle drei Wohnungen mit Fernseh- und Radioempfang.
Lage
Das Haus liegt in sonnenzugewandter Ausrichtung an einer verkehrsberuhigten Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Es fallen keine Erschließungskosten mehr an.
Ladbergen verfügt über mehrere Lebensmittelmärkte, die alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind. Mehrere Kindergärten und die Grundschule mit Offenem Ganztag sind fußläufig zu erreichen.
Verkauf von privat!
Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.