Haus zum Verkauf €489.000
21382 Niedersachsen - Brietlingen

Objektbeschreibung:
Familie und Homeoffice unter einen Hut gebracht! Dann sind Sie hier genau richtig. Auf dem 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück wurde 2016 dieses wunderschöne, moderne und geschmackvolle Einfamilienhaus errichtet. Gut durchdachter Grundriss, helle Räume, separate Gartenhäuschen und eine eigene Kletter-/und Spielecke vereinen in dieser Immobilie alles, was Ihre Familie zum Glücklichsein braucht! Auf 136 m² Wohnfläche lässt es sich ganz entspannt leben.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Hier ist die Familienzentrale! In der großen, gut ausgestatteten Küche macht Kochen und Backen mit Kindern Spaß. Auf dieser Wohnebene befindet sich neben einem Gäste WC und dem Hauswirtschaftsraum noch ein schönes, großes Arbeits-/Gäste oder Schlafzimmer. In diesen Zeiten freuen Sie sich auf ein großes Arbeitszimmer. Glasfaserkabel ist im Haus verlegt und soll in diesem Jahr freigeschaltet werden.
Das Vollbad im Dachgeschoss ist mit der 2-Personen Badewanne zum relaxen wie geschaffen.
Hier befindet sich ebenfalls auch Waschmaschine-/Trockner, so dass man die Wäsche nicht unnötig durch das Haus tragen muss.
Zum Ausspannen ist genug Platz auf dem 1.500 m² großen Grundstück, welches zum Teil an ein kleines Naturschutzgebiet grenzt. Hier kann man Spielen, Toben oder auch die Ruhe genießen oder lieber mit Familie und Freunden zum Grillen treffen? Für Spaziergänge und Joggingrunden muss man nur aus dem Haus gehen und schon geht's los!
Habe ich Sie neugierig gemacht? In dem 360° Rundgang können Sie sich alles genau anschauen. Rufen Sie mich gerne an, damit wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Leerrohre für den Einbau einer Photovoltaikanlage bereits vorgesehen, Kniestock im Dachgeschoss garantiert großzügige Räume, Fußbodenheizung (außer im HWR), Südterrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.543,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1500 m²
Nutzfläche: ca. 4,86 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Brietlingen wird durch alte bäuerliche Höfe aber auch neue Wohngebiete geprägt und ist in den letzten Jahren stetig gewachsen. Er gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und hat ca. 3.300 Einwohner. In Brietlingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Bank- und Postfiliale, Ärzte, eine zweizügige Grundschule, zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe und das legendäre Tropical Eiscafé. Diese Immobilien befindet sich am Ortsrand von Brietlingen in Richtung Scharnebecki. Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg und vorhandenen Infrastruktur machen Brietlingen zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Von hier haben Sie über die B209 und die A39 eine gute Anbindung nach Hamburg (ca. 40 Minuten mit dem Pkw).

Sonstiges:
Aus aktuellem Anlaß:
In diesen Zeiten der COVID-19-Pandemie bin ich für Sie da und unterstütze Sie bei Ihrer Immobiliensuche. Einen ersten Eindruck, ob diese Immobilie zu Ihren paßt erhalten Sie sicherlich durch den 360 Grad-Rundgang. Gern beantworte ich Ihre Fragen und stimme die individuellen Schutzmaßnahmen zur Besichtigung mit Ihnen telefonfonisch ab. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Mein besonderer Service für Sie:
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.

Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 45,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 25.05.2016
Gültig bis: 2026-05-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 020297NI