4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Diese großzügige und gut geschnittene 4- Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines gut gepflegten Dreifamilienhauses (Bj. 1978) mit Gemeinschaftsgarten.
Mit einem gut durchdachten Grundriss und knapp 126qm Wohnfläche besticht die Wohnung durch ihre Großzügigkeit und Behaglichkeit.
Die Wohnung wurde in 2013 Kernsaniert, inkl. Modernisierung der Elektroinstallation (Fehlerstromschutzschalter an allen elektrischen Anschlüssen), Erneuerung der Fenster und Installation von elektrischen Rollläden.
Das Wohnzimmer in südlicher Ausrichtung bietet viel Helligkeit und verfügt über einen großen Balkon mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und besitzt einen separaten Balkon, der in den Sommermonaten zum Frühstücken einlädt.
Die großzügig angelegte Küche verfügt über eine moderne und zeitlose Einbauküche der Firma Häcker. Sie ist mit hochwertigen Miele/ Siemens Haushaltsgeräten ausgestattet und bietet zudem Platz für einen Essbereich.
Zu der Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, sowie ein eigener Kellerraum. Der hauseigene Garten unterliegt der gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Lage der Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) in einem Ortsteil von Butzbach (Ostheim). Bus und Bahn sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A5/ A45 ist ebenfalls in ca. 5 Autominuten zu erreichen.
Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften oder der Kernstadt und sind somit nur unweit entfernt. Ein Kindergarten wird noch in 2021 in Ostheim eröffnet und ist dann fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der angrenzende Spielplatz.
Die Wohnung ist voraussichtlich ab Herbst 2022 bezugsfrei.
- 126qm Wohnfläche (4 Zimmer, Küche, Bad, WC)
- Parkett im Wohnzimmer
- Klickvinyl in Parkettoptik in allen Schlafzimmern
(ca. 4 Jahre alt)
- Küche, Bad, WC und Flur gefliest
- 2 Balkone (Süd und Ost)
- SmartHome- Steuerung kann auf Wunsch
übernommen werden (Steuerung von Heizung,
Rollläden, Rauchmelder, Licht, Garagentor).
- Neuwertige und hochwertige Fliegengitter an allen
Fenstern und Balkontüren (Einbau 2020, Hersteller
Fa. Neher).
- Garage mit elektronisch angetriebenem Tor
(Hörmann), zur Alleinnutzung. Sanierung in 2019,
inkl. Erneuerung der Elektroinstallation.
- Ca. 35qm eigener Kellerraum .
- Gemeinsamer Waschkeller + separater
Trockenraum.
- Heizungsanlage (Gasbrennwert) in 2009 erneuert.
- Dach inkl. Isolierung in 2016 erneuert.
- Fassade in 2016 neu angelegt.
Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten, für einen 2 Personen- Haushalt, belaufen sich auf ca. 160,--€. Hinzu kommen 60,--€ Hausgeld/Rücklagen pro Monat.
Diese Wohnung wird von privat und demnach provisionsfrei verkauft.
Wir bitten ausdrücklich von Makleranfragen abzusehen.
Besichtigungen finden aufgrund der aktuellen Situation ausschließlich unter Einhaltung der derzeitig gültigen Hygiene- und Sicherheitsbestimmungen statt. Für eine Terminvereinbarung stehen wir ihnen nach Übersendung ihrer vollständigen Kontaktdaten gerne zur Verfügung.
