4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000
Objektbeschreibung:
Diese reizvolle Eigentumswohnung befindet sich im rückwärtigen Teil einer individuell gestalteten in den Hang gebauten Wohnanlage bestehend aus 4 Häusern mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnung 14 bildet das EG von Haus 4 im oberen Teil der Anlage. Sie ist abgelegen, sehr ruhig und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Gärten und Felder. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil von ca. 100 qm mit Terrasse und ein Kellerraum (Sondernutzungsrechte).
Raumaufteilung: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und anschließendem Wintergarten, 2 freundliche Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse), 1 weiteres Zimmer (als Büro oder Gästezimmer oder auch als Küche nutzbar - Anschlüsse sind vorhanden), Tageslichtbad, separater belüfteter Raum mit Anschluss für die Waschmaschine, Flur. Die Grundfläche des beheizbaren Wintergartens von 11,25 qm kommt zur angegebenen Wohnfläche hinzu, die Terrassenfläche ist zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet.
Das Wohngeld beträgt EUR 407 pro Monat inkl. Rücklagenzuführung, darin enthalten sind u.a.: Heizkosten und Warmwasser, Hausmeisterservice inkl. Straßen- und Treppenhausreinigung, Müllgebühren, Kabelfernsehen, Versicherungen, Reparaturen, Verwaltervergütung; der private Stromverbrauch wird separat abgerechnet.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Ausstattung:
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über hochwertige Cotto-Fliesen und Parkett und ist mit einer Miele-Einbauküche und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Hinzu kommt ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage für 20.000 EUR. Der Fahrradkeller kann anteilig mitbenutzt werden.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Lagebeschreibung:
Hirschberg an der Bergstraße ist ein Zusammenschluss der Gemeinden Großsachsen und Leutershausen zur Einheitsgemeinde seit dem 1. Januar 1975. Beide Ortsteile liegen an der Bergstraße, der Bundesstraße 3, in landschaftlich reizvoller Umgebung. Es bestehen gute
Verkehrsanbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Weinheim sowie ein direkter Autobahnanschluss an die A5 (Anschlussstelle Hirschberg). Die Bundesstraße 3 bildet die
Verbindung aller Orte entlang der Bergstraße.
Hirschberg an der Bergstraße ist bekannt für seine schönen Wander- und Spazierwege mit einmaliger Fernsicht ins Rheintal und auf die Berge des Odenwaldes. (Auszug aus der Webseite der Gemeinde Hirschberg an der Bergstrasse)
Die Gemeinde Hirschberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken und Sparkassen, einem Ärztehaus und mehreren Arztpraxen für die haus- und fachärztliche medizinische Versorgung, Apotheken, mehreren Kindergärten, 2 Grundschulen und einer Hauptschule. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien, Berufliche Schulen) befinden sich in den benachbarten Städten Weinheim und Schriesheim in direkter Nähe.
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Osten des Ortsteils Großsachsen in Ortsrandlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Wintergarten ist renovierungsbedürftig, die Renovierung ist Sache des Käufers.
Makleranfragen nicht erwünscht
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 196920
