Haus zu vermieten €1.740
Objektbeschreibung:
Diese DHH wurde im Jahr 1968 am Ortsrand im Bauhausstil errichtet und 2018 sehr
hochwertig und energetisch grundsaniert. Auf der Nordseite wurde als aussergewöhnliches, architektonisches Highlight ein Wintergarten auf Stelzen mit Steg angebaut und ein kleiner Westbalkon-/Terrasse angebracht. Auf dem ca. 525 qm grossen Grundstück steht für die KFZ's und weiteren fahrbaren Untersätze ein Carport zur Verfügung.
Der Ausblick nach Norden und Osten ist nicht verbaubar und bietet ein herrliches Panorama in den Bibertgrund.
Die 153 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen wie nachfolgend beschrieben:
Erdgeschoss
- Ein Windfang (ca.2,81 qm) und Platz für eine Garderobe.
- Offenes Wohnkonzept mit Durchblick vom Wohnbereich (ca. 17,87 qm), Flur (ca. 6,86 qm, über die Küche (ca.9.49 qm)( Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden) in den Wintergarten (ca. 12,89 qm).
- Den Zugang zum Garten, hat man aus dem Wohnzimmer auf die Südterrasse (ca. 20,41qm), als auch auf der Nordseite über den Wintergarten und den Balkon (ca. 3,25 qm).
- Der Privatbereich ist mit einer Schiebetür abgetrennt, Diele (ca. 3,64 qm), Schlafzimmer (ca. 17,48 qm) mit Ankleide (ca. 3,24 qm)
- Das große Bad (ca. 9,68 qm) wurde ausgestattet mit Badewanne incl. indirekter Beleuchtung und beleuchteter Badewannennische, Stauraum im Bad mit deckenhoher Türe, Doppelwaschtisch (Schreinerarbeit) mit Aufsatzwaschbecken und Wandausläufen, abgeteilte Toilette, Duschbereich mit großer Kopfbrause, in den Boden eingebaute Ablaufschiene, beleuchteter Abstellnische, Handtuchheizkörper.
Untergeschoss
- Treppenabgang mit Einbaustrahlern
- 2 Wohnräume (ca. 17 qm) mit Einbaustrahlern
- Abstellfläche mit Türe abgetrennt unter der Treppe
- Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (ca. 8,09qm) gefliest, mit Arbeitsplatte und integriertem Edelstahlwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss,
- Ein weiteres Bad (ca.3,87 qm) mit Badewanne und Waschbecken
- Das separate WC (1,73 qm) und alle Sanitärräume mit Aufsatzwaschtischen und Wandausläufen
- Flur (ca.11,78 qm)
- Anschluss-/ Abstellraum (ca. 4,42 qm) ebenfalls gefliest
Ausstattung:
- ca. 525 qm Gartenanteil
- 4 Wohnschlafzimmer
- Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen Betonoptik oder Design-Vinyl
- Elektrisch bedienbare Jalousien im EG
- Wohnräume im UG mit Fussbodenheizung
- Badezimmer EG: Badewanne, großzügige bodentiefe Dusche mit großer Kopfbrause, Stauraum im Bad mit deckenhoher Türe, Doppelwaschtisch mit Aufsatzwaschbecken, abgeteilte Toilette, beleuchtete Abstellnische, Handtuchheizkörper
- Badezimmer UG: Badewanne, Waschbecken und Fenster
- Gästetoilette
- Carport für 2 PKW´s
- 1 Gartenhaus
Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Garagen/Stellplatzmiete: 60,00 €
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Lagebeschreibung:
Der Zirndorfer Ortsteil Wintersdorf liegt eingebettet in idyllischer Natur und bietet beste Wohn- und Lebensqualität. Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in wenigen Minuten in Zirndorf und in ca. 15 bzw. 25 Minuten im Zentrum von Fürth und Nürnberg . Über eine Buslinie ist Wintersdorf ans öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Kindergarten und eine Grundschule gibt es am Ort, darüber hinaus Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Bäcker und Metzger sind fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernt.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 125,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2018
Gültig bis: 11-07-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5592
