Haus zum Verkauf €626.600
Agnes-Miegel-Straße 24, 45701 Nordrhein-Westfalen - Herten

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommen 6 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Hertens Begehrter Wohnlage in Langenbochum, Agnes-Miegel-Str. 18 - 28 !

Es handelt sich hier um 6 vermietete, grundlegend gepflegte Wohnungen mit den Objektdaten gem. beiliegender Objektliste. und Datenliste per Download !

Die 6 Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 28.719,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM über ca. 5,60 EUR/ QM.

Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung bei durchschnittlich 7,-- EUR Sollmiete ergibt sich nachhaltig eine Gesamt-Nettokaltmiete SOLL von rd. 36.157 EUR p.a.

Die Hausgelder der 6 Wohnungen betragen insgesamt 1.661,-- EUR / mtl.

Die Objekte sind top gepflegt und Baujahr 1976 bei einem QM - Preis von ca. 1.456,-- EUR.

Das Wohnungspaket bietet eine sehr rentable Brutto-Rendite von über rd. 4,6% !

In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.

Der sehr gute Wohnungsgrundriss garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalem Mietniveau.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 6 Häuser mit 41 Wohnungen; in der Regel 6 Parteilen - Häuser.

Wichtig !

Gerne können wir im Nachgang die wohnungebezogenen Objektunterlagen übermitteln bei Kaufinteresse !

Das Wohnungpspaket kann auch individuell angepasst werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1094-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung:
Die Häuser bilden eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Die Objekte befindet sich im gepflegten Zustand und sind jeweils mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem werden die Wohnungen über Fernwärme beheizt und sind befinden sich grundlegend auf dem aktuellen Stand der Technik.

Die Wohnungen verfügen alle über geräumige 2,5- (ca. 64 QM Wohnfläche) und 3,5 Zimmer (ca. 75 Wohnfläche), Balkone, Kabel-TV und Kellerräume.

Die Mietverträge der vermieteten Wohnungen müssen vom Erwerber übernommen werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.455,86 €

Gesamtfläche: ca. 430,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 430,40 m²

Lagebeschreibung:
Im Hertener Stadtteil Langenbochum sind unweit der Wohnanlage Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Anschlussmöglichkeiten über ÖPNV ins Zentrum von Herten bzw. nach Recklinghausen bestehen in unmittelbarer Nähe.

Die A 43 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Markus Ludwig. === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 243 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-04-17
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1094-P