Haus zum Verkauf €383.000 465 m²
44879 Bochum (Dahlhausen)

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Baujahr: 1914
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Die sehr einladende Immobilie besteht aus einem vollunterkellerten, freistehenden Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise im Jahre 1914 errichtet wurde. Das MFH wurde in insgesamt fünf Eigentumswohnungen unterteilt. Gleichzeitig wurde die zum Verkauf angebotene Hälfte, bestehend aus 3 Eigentumswohnungen mit separatem Hauseingang, in den Jahren 1995 bis 1998 mit einem Anbau sowie Balkonen versehen und vollständig saniert. Das etwa 465 m² große und ruhig gelegene Kaufgrundstück befindet sich in guter, besonders ruhiger Lage von Bochum-Dahlhausen. Der Zustand des Hauses ist technisch einwandfrei und eignet sich ideal für die Familie zur Selbstnutzung oder auch als Vermietungsobjekt, welches komplett oder zum Teil vermietet werden kann. Der großzügige Eingangsbereich lädt jeden ein, die Immobilie wohlwollend näher kennenzulernen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separat genutzte Appartements. Im 1. OG befindet sich eine größere Einheit.

Aktuell befindet sich die Immobilie zum Teil in Selbstnutzung und kann nach Absprache freigezogen werden. Die Wohnung zum Garten wird momentan zu einem Mietzins von 3540 € / Jahr vermietet.

Die Doppelhaushälfte besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m². Die einzelnen Flächen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung Nr. 1 (zur Straße) EG:31,53 m²
Wohnung Nr. 2 (zum Garten) EG:42,25 m²
Wohnung Nr. 4 – 1.OG: 79,67 m²


Das Objekt bietet ferner noch weitere Potentiale. So gehört eine Nutzfläche im Kellergeschoss von etwa 60 m² dazu. Weitere ca. 20 m² stehen im Souterrain der vermieten Wohnung als Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich kann auch der Dachboden mit etwa 25 m² ausgebaut werden und würde so der Wohnung im 1. OG weitere Flächen offerieren.

Die Grundstücksfläche, welche zu der angebotenen Haushälfte gehört erstreckt sich über ca. 220 m².


FAZIT:

SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

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Das Einfamilienhaus besitzt Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, welche im Jahre 1997 angebracht wurde. Über die zentrale, leistungsstarke Erdgas-Heizungsanlage aus 2005 von Vaillant, die regelmäßig gewartet wird und in einem guten Zustand ist, wird die Doppelhaushälfte beheizt.

Das Objekt wurde umfassend in den Jahren 1995 – 2005 saniert. Dabei wurden u.a. folgende Gewerke erneuert:

•Elektroleitungen
•Heizungsanlage und Leitungen
•Zusätzl. Pelletöfen
•Zu- und Abwasserleitungen
•Bäder
•Wärmedämmung der Fassade
•Fenster
•Pflasterarbeiten
•uvm

Überzeugen Sie sich selbst.

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Provision

Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Vertragsabschluss (notarieller Vertragsabschluss) die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und fällig ist. Diese beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Nach § 328 BGB, Vertrag zugunsten Dritter, erhält EKIN IMMOBILIEN, Inhaber: Veysel Ekin, einen umgehenden Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Es wird keinerlei Haftung für die Inhalte zum Vertragsobjekt übernommen, da sämtliche Informationen zum Vertragsobjekt auf den Auskünften von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten beruhen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

44879 Bochum (Dahlhausen)

MAKROLAGE
Bochum ist eine kreisfreie Großstadt mit etwa 366.000 Einwohnern und liegt zentral im Ruhrgebiet. Nachbargroßstädte sind Dortmund, Essen, Gelsenkirchen sowie weitere Städte im Ruhrgebiet. Jede dieser Großstädte ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sämtliche Nachbarstädte und Metropolen, wie Düsseldorf und Köln, zeitnah zu erreichen. Bochum deckt mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Universität, Schulen, Ärzten, Apotheken, Friseuren sowie Freizeitmöglichkeiten viele private Ansprüche und bietet gleichzeitig die Möglichkeit des Zurückziehens und Wohlfühlens. Als eine der größten Universitäten lockt die Ruhr-Universität-Bochum jedes Jahr viele Studenten nach Bochum. Auch sportlich ist die Großstadt mit einem Traditionsverein, dem VFL Bochum in der Bundesliga vertreten.

MIKROLAGE

Das Objekt befindet sich in Bochum-Dahlhausen, süd-westlich der Innenstadt und grenzt u.a. an Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sind im Umfeld des Einfamilienhauses vorzufinden. Die Immobilie steht in einer verkehrsberuhigten Lage. Die Ruhr als Naherholungsgebiet fließt ebenfalls an Dahlhausen vorbei. Auch das Eisenbahnmuseum befindet sich in Bochum-Dahlhausen.