3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €361.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg

Die vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der Komturstraße. Das Anwesen wurde zusammen mit seinen Nachbargebäuden Mitte der 50er-Jahre als Eisenbahnerhaus erbaut.

Im Laufe der Zeit wurden die Wohnungen von der Bahn an Privatpersonen verkauft. So entstanden gemischte Wohnverhältnisse. Die Bewohner setzen sich aus Familien, Singles und Pärchen jeglichen Alters zusammen.

Besonders schön ist die begrünte Aussenanlage, in die die Immobilie eingebettet ist. Mitten in der Stadt können Sie hier von der lockeren, offenen Bebauung profitieren.

Diese schmucke und praktisch geschnittene Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Sie ist seit 2017 zuverlässig an eine Familie vermietet.

Über den Flur, der über einen in die Wand eingelassenen Abstellschrank verfügt, erreichen Sie das Badezimmer, Küche, Kinderzimmer (Zimmer 1), und Wohnzimmer. Das Elternschlafzimmer (Zimmer 2) schliesst sich direkt an das Wohnzimmer an.

Das türhoch geflieste und helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Es befindet sich gleich zu Ihrer Linken, nachdem Sie die Wohnung betreten haben.

Dem Bad folgt die Wohnküche. Hier ist Platz für eine vollausgestattete Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. In der Küche finden Sie auch ein praktisches Abstellkämmerchen, das momentan nicht genutzt wird.

Nach der Küche folgt das erste Zimmer (Zimmer 1). Ein optimales
Kinderzimmer / Gästezimmer oder Büro.

Das große und praktisch geschnittene Wohnzimmer liegt am Flurende. Es ist das Herzstück dieser Wohnung. Durch die große Fensterfront ist es hell und freundlich.

Vom Wohnzimmer geht ein weiteres Zimmer (Zimmer 2) ab. Dieses wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt. Dieses Zimmer verfügt über zwei Fenster, dadurch kann der Raum natürlich beleuchtet und gelüftet werden.

Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den großen, gut nutzbaren und überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung. Dieser wurde 2015 erweitert und erneuert.

Zu dieser Wohnung gehört ein gut nutzbarer Keller. Für die Allgemeinheit stehen die Aussenflächen zur Verfügung. Für Kinder gibt es einen Spielplatz. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

LAGE: Wir sind in Freiburg-Brühl. Als Wohnstandort wartet dieser Stadtteil mit einem großzügig konzipierten Straßennetz und guter Infrastruktur auf. Er grenzt im Süden an die Freiburger Innenstadt und im Osten an Freiburg Herdern. Es ist ein optimaler Standort, um schnell und bequem durch die Stadt zu pendeln und um zu leben.

Einkaufen / Leben: Sie haben hier Alles. Alle Läden des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Kaufland, EDEKA, Lidl und Aldi sind alle fußläufig zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie auch Bäckereien, Drogeriemärkte, Bioläden, Restaurants und Cafés sowie einen nahegelegenen Park.

Öffentliche Verkehrsmittel: Sie kommen überall hin - ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Wenn Sie mit der Straßenbahnlinie 4 direkt in das Stadtzentrum fahren möchten, können Sie die Straßenbahnhaltestelle "Okenstraße" auf der Habsburgerstraße nutzen. Diese liegt nur wenige Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Bisher verliefen die Straßenbahnstrecken Linie 4 und 5 direkt durch die Komturstraße. Dies ändert sich 2022. Die Straßenbahnstrecke wird in die Parallelstraße "Waldkircher Straße" verlegt. Somit kann die Straßenbahn immer noch flexibel genutzt werden, doch in der Komturstraße wird es ruhiger und dadurch natürlich attraktiver:


Energieträger: Gas- Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Endenergieverbrauch: 82,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit bis 29.11.2028