2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €127.000 65 m²
47051 Duisburg (Altstadt)

Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Einheit zu veräußern und ist sowohl Verkäufer- als auch Käuferseitig tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.05.2021

Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Einheit zu veräußern und ist sowohl Verkäufer- als auch Käuferseitig tätig.
Die Provision beträgt 2,98% inkl. 19% MwSt. und ist zahlbar nach dem notariellen Kaufvertrag.

- modernisiertes Wannenbad
- kleiner Schlafraum
- große Wohnküche mit anliegendem Balkon
- Waschkeller und eigenes Kellerabteil vorhanden
- Renovierungszustand nach Absprache

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Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 10 Parteien Mehrfamilienhauses welches ca. 1927 errichtet wurde und ca. 1975 umfangreich modernisiert wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und die Eigentumswohnungen werden teilweise selbst von den Eigentümern bewohnt.
Als Heizsystem wurde hier auf Fernwärme umgestellt. Dieses Heizsystem hat unter anderem den Vorteil, das in der Zukunft keine Reparaturen mehr an einer Therme/Heizkessel anfallen können.
Die Wohnung wird in einem Zustand nach Absprache übergeben. Der Eigentümer wäre bereit noch selbst Renovierungen wie Malerarbeiten oder das Verlegen eines neuen Bodenbelages durchzuführen.

Zwei der Zimmer sind in Richtung der Nahestraße ausgerichtet welche sehr wenig Durchgangsverkehr hat. Die Küche mit dem Balkon ist zur Rückseite des Gebäudes mit Blick in den Hof ausgerichtet.
Das Objekt selbst verfügt über eine Waschküche und ein eigenes Kellerabteil. Kabel TV ist in den Nebenkosten enthalten. Im Hof befinden sich Garagen die von anderen Eigentümern angemietet werden können falls welche zur Verfügung stehen.

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt 127.000,- €.

PROVISION:Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung wurde schriftlich vom Verkäufer alleinbeauftragt diese Einheit zu veräußern und ist sowohl Verkäufer- als auch Käuferseitig tätig.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages erhält Ingo Daniels, handelnd unter Daniels Immobilien - Vermittlung, Sodener Weg 1a, 40229 Düsseldorf 2,98 % (inkl. gesetzlicher. MwSt.) des Kaufpreises sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer.

Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt ca. 245,- € Monat und umfasst die komplette Umlage: Heizung, Wasser, Kanalgebühren, Müllabfuhr/Straßenreinigung, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Hausmeister, Kabel-TV, Verwaltungskosten, Kleinreparaturen, Instandhaltungskosten usw.)

BEMERKUNG: Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten.

Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2002

47051 Duisburg (Altstadt)

Die Stadt Duisburg grenzt an den Niederrhein und den sogenannten Ruhrpott. Duisburg selbst ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Mit einer Einwohnerzahl von rund ca. 490.000 Einwohnern ist sie nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt NRW´s und war 2010 als Teil des Ruhrgebietes Kulturhauptstadt Europas.
Die Stadt besticht durch ihre unterschiedlichen Facetten, besonders der Innenhafen, der Zoo und die Naherholungsgebiete, wie die Sechs-Seen-Platte und der Landschaftspark.

Das Objekt selbst liegt in dem Stadtteil Altstadt in einer verkehrsberuhigten Straße mit direktem Anschluss an die A59.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und eine perfekte Infrastruktur sind in der nahen Umgebung und somit bequem erreichbar.

Auch bezüglich Freizeitbeschäftigungen bleiben durch eine Vielzahl von Sport- Spiel- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Die regionalen sowie überregionalen Verkehrsanbindungen sind durch ein gut ausgebautes Straßen- und Fernstraßennetz als optimal zu bezeichnen. Die schnelle Anbindung an den Düsseldorfer Norden und den Flughafen unterstreichen den Standort Duisburg.

Folgende Autobahnen sind schnell zu erreichen:

A 40 (Duisburg/Venlo)
A 3 (Frankfurt / Arnheim)
A 57 (Köln/Düsseldorf/Krefeld/Nijmegen)

Fahrtstrecken PKW:
- Duisburg HBF ca. 5 min
- Flughafen Düsseldorf ca. 20 min
- Stadtzentrum Duisburg ca. 3 min
- HBF Düsseldorf ca. 30-35 min per Bahn / Auto