Haus zum Verkauf €950.000 182 m²
70597 Stuttgart

Es kommt ein charmantes 3 - Familienhaus mit Doppelgarage und herrlichem Garten in einer begehrten und ruhigen Lage von Degerloch, in nächster Nähe zum Ramsbachtal, zum Verkauf. Das Objekt wurde mit durchdachten Grundrissen in idealer Ausrichtung und optimaler Belichtung ca. im Jahr 1938 errichtet. Das großzügige Grundstück mit ca. 433 qm verteilt sich in idealer Weise um das Gebäude. Das Haus befindet sich seit jeher im Besitz einer Familie, mittlerweile in dritter Generation und wurde über die Jahre hinweg stets liebevoll instandgehalten und mit zahlreichen Modernisierungen und Erweiterungen aufgewertet. Die drei Wohnungen sind noch bis spätestens 31.07.17 möbliert vermietet, dann laufen die Mietverträge aus, so dass das Objekt kurzfristig bezogen oder erneut vermietet werden kann. Die ruhige, naturnahe Lage, der schön angelegte Garten sowie die Nähe zum Zentrum von Degerloch und Stuttgart machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot, wie es nur selten auf dem Markt angeboten wird. Erdgeschoss, 4 bis 5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 86,37 qm: • 2 offene, ineinander übergehende Wohnräume mit ca. 28 qm, 2 weitere Zimmer, ein Wintergarten, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit EBK, 2 separate Ausgänge direkt in den Garten mit dort befindlicher Terrasse Obergeschoss, 4 - Zimmer - Wohnung mit ca. 59,37 qm: • 3 Zimmer und ein Wintergarten, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Küche mit EBK, Süd - Ost - Balkon mit schöner Weitsicht in Richtung Ramsbachtal Dachgeschoss, 2 - Zimmer - Wohnung und Nebenzimmer mit ca. 36,73 qm: • 2 Zimmer, zusätzliches Zimmer vom Treppenhaus zugänglich, Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken, separates WC, Küchennische mit EBK im Wohn-Esszimmer Nebenräume / Sonstiges: • Nicht ausgebaute Dachbühne als zusätzlicher Stauraum (Zugang über Treppenhaus) • Werkstatt • 2 Abstellräume mit zusätzlicher Dusche • Heizraum mit Vorraum und zusätzlichem WC • Wasch– und Trockenraum mit separatem Ausgang in den Garten • Gewölbekeller mit Ziegelboden • 1 Doppelgarage (ca. 5,6 x 5,6 m) • Geräteschuppen im Garten Garten / Außenanlagen: • Terrassierte Bereiche (teilweise mit Markise) • Kies- und Rasenflächen • Zusätzliche Terrasse als Holzdeck angelegt • Gartenteich ca. 14 cbm mit Natursteinufer • 2 überdachte Abstellplätze (für Fahrräder etc.) • Vorgartenbereich mit Mülltonnenboxen

Bauweise: Das Haus wurde größtenteils in massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern liebevoll erweitert und mit verschiedenen Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Ausstattung: • Größtenteils neuere Isolierglasfenster aus Kunststoff, viele mit Rollläden (teilweise elektrisch) • Gaszentralheizung (Gastherme von 2012, Heizung und Warmwasserversorgung) • Bodenbeläge: größtenteils Laminat (Wohnräume), Fliesen (Wintergärten, Küchen, Flur- und Sanitärbereiche), Holzdielen und Natursteinfliesen (Treppenhaus) • 3 Einbauküchen • TV über Satellit • Sonnenschutzmarkisen (Wintergarten OG, Terrasse im Garten) • Starkstromanschluss in Kellerraum (für ehemalige Sauna) Modernisierungen: • Satteldach mit Ziegeleindeckung (neu gedeckt 1992) • Fassade: Anstrich und Ausbesserungen (1992), Dämmung Nordseite (2009) • Heizkörper und Heizleitungen: größtenteils erneuert (1992) • Zentralheizung: Gas - Brennwerttherme (2012) • Fenster: größtenteils neuere Kunststofffenster (2010 - 2014) • Elektrik: größtenteils laufend modernisiert in Eigenleistung

Der Stadtbezirk Degerloch und insbesondere der Bereich am Naturschutzgebiet Ramsbachtal zählt zu den begehrtesten Lagen in Stuttgart; hier kommen nur selten Objekte zum Verkauf. Kurze Wege ins Zentrum, eine gute Verkehrsanbindung und die direkt Nähe zur Natur zeichnen diese Lage aus. Das Grundstück liegt nur wenige Meter vom Ramsbachtal entfernt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einem schönen Park und Spielplatz auf dem Nachbargrundstück. Das nahegelegene Zentrum von Degerloch (Epplestraße) ist mit dem Bus in nur ca. 3 Minuten und zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Ab dem Zentrum Degerloch haben Sie Anschluss an weitere Busverbindungen, Nachtbusse (N 8 und N 9) oder die Zahnradbahn, auch liebevoll „Zacke“ genannt, und gelangen mit der U-Bahn (Linien 5, 6, 8, 12) in nur ca. 10 Minuten bis ins Stadtzentrum von Stuttgart oder zum Hauptbahnhof. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Minuten über die nahgelegene B 27 zur Autobahn A 8, zum Flughafen und zur neuen Messe. Im Stadtteil Degerloch befinden sich mehrere Grund-, Real- und Hauptschulen sowie mehrere Gymnasien, unter anderem die „International School of Stuttgart“. Darüber hinaus bietet Stuttgart eine große Auswahl an weiteren Kindergärten und Schulen aller Art. Die Kombination der ruhigen Lage einerseits und die Nähe zur Großstadt und die gute Infrastruktur andererseits, machen diese Lage so einzigartig und begehrt. Ideal für jeden Naturliebhaber und Ruhesuchenden, der dennoch die Vorzüge einer Großstadt genießen möchte.

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