Haus zum Verkauf €185.500 686 m²
86609 Donauwörth / Auchsesheim

Baujahr: 1993
vermietet

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Es handelt sich um ein freistehendes, unterkellertes Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1993) mit einem Garagengebäude (drei Garagenstellplätze, Baujahr ca. 2008).

Bei den beiden Wohneinheiten handelt es sich jeweils um 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 61 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 47 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (die Wohnflächen wurden durch den Gutachter auf Basis der Baupläne ermittelt). Die beiden Wohneinheiten sind nach unseren Informationen jeweils für 800,- € monatlich inklusiv sämtlicher Nebenkosten vermietet.
Das Kellergeschoss verfügt über 2 Kellerräume, 1 Hobbyraum und 1 Heizungsraum.

Gemäß Gutachten wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2007 bis 2011 durchgeführt:
- Erneuerung der Dachdeckung mit zusätzlicher Dämmung
- Einbau von neuen Fenstern und Terrassentüren
- Einbau einer neuen Haustür
- Erneuerung der Bäder
- Aufbringung eines Wämedämmverbundsystems
- tlw. Erneuerung der Bodenbeläge und der Wand- und Deckenbekleidung
- Einbau einer neuen Heizungsanlage (Pelletheizung)

Gem. Gutachten ist der bauliche Zustand des Wohnhauses und des Garagengebäudes als gut zu bezeichnen.
Eine Umnutzung des derzeitigen Zweifamilienhauses zu einem Einfamilienhaus ist selbstverständlich machbar.

Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 265.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell (erheblich) unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 185.500,00 € (70 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!

Gesamtfläche: 108,00 m², vermietbare Fläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zur Autobahn: 38.00

86609 Donauwörth / Auchsesheim

Die Immobilie liegt in Auchsesheim, ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Donauwörth im Landkreis Donau-Ries (Bayern). Auchsesheim liegt südlich von Donauwörth. In der Nähe verlaufen die Flüsse Schmutter (östlich) und Zusam (westlich). Circa 2 km nördlich liegt die Donau.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Es besteht eine diekte Busverbindung an den Bahnhof von Donauwörth (ca. 4 km entfernt).
Die Umgebung ist von wohnbaulicher Nutzung geprägt, die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse.