2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €147.400 44 m²
90763 Fürth (Südstadt), Sonnenstraße 7

3,57% inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung mit Lichtdurchgängigkeit. Geniesen Sie die Ruhe und den Blick in die Grünbereiche der Wohnanlage.

Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2015 mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Das helle Bad mit Dusche, WC und Waschbecken ist Raumhoch gefliest.

Die Möbel können im Bedarfsfall durch einen kleinen Ablösebetrag in Höhe von ca. 1.800,00 EUR nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Teilungserklärung mit Nachträgen, Abrechnungsunterlagen und die Protokolle der ETV.der letzten Jahre samt dem Wirtschaftsplan können auf Wunsch und bei Interesse an der Wohnung nach der Besichtigung zur Verfügung gestellt und erläutert werden.

Die moderne Zweizimmerwohnung ist Teil eines Mitte der 90er Jahre
errichteten Wohnparks im Süden von Fürth.

Das erste Stockwerk, auf dem sich die Wohnung befindet, erreicht man bequem mit dem Lift, oder über das helle Treppenhaus, von dem aus Korridore zu den Apartments und Wohnungen führen.

Die angebotene Wohnung zeichnet sich insbesondere durch Ihre hellen Räume und die ruhige, zum gepflegten grünen Gartenhof ausgerichteten Lage aus. Durch die großen, teils bodentiefen Fenster, fällt viel Tageslicht ein, was das moderne Ambiente der Wohnung, mit ihren weißen Türen und Fensterrahmen, zusätzlich unterstreicht.

Wer gerne an der frischen Luft ist, wird sich über den großen Sonnenbalkon freuen, auf dem auch eine kleine Sitzgruppe Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im UG und ein Duplexgaragenstellplatz in der hellen Tiefgarage.

Eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 (Kaufwert 9.000,00 EUR ) ist im Preis der Wohnung enthalten.

Das mtl. Hausgeld beträgt ca. 188,00 EUR.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gebäudeausstattung:

- Balkon mit Blick zum grünen Gartenhof
- Gelungene Raumaufteilung
- Waschtische, Dusche, Toiletten in Weiß
- Einbauküche mit Waschmaschine im Preis enthalten
- Geringe Hausgelder, Fixkostendegression in der Bewirtschaftung
- Professionelle Hausverwaltung
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage im Haus

Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Beratung und einen Besichtigungstermin und machen Sie uns Ihr Gebot.

Wir sind gerne für Sie da.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.800,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 902, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 1.30

Sonnenstraße 7
90763 Fürth (Südstadt)

Die Metropolregion Nürnberg gehört bereits heute zu den zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Der Standort Fürth präsentiert sich als jung, dynamisch und erfolgreich.

Fürth überflügelt Nürnberg als Wohnstadt. Die gelungene Umgestaltung der Stadt und die besondere Lage im Zentrum der Metropolregion Nürnberg mit Ihren ca. 3,5 Millionen Einwohnern macht Fürth immer attraktiver.

So belegt Fürth mit seinen über 120.000 Einwohnern im Bereich der Immobilienrenditen schon heute einen Spitzenplatz unter Bayerns Städten.

In einer aktuellen Studie des renomierten Eduard-Peschel-Instituts zufolge, müsste die Stadt Fürth ihren derzeitigen Wohnungsbestand von knapp über 60.000 Wohnungen in den kommenden 4 Jahren deutlich erhöhen, um den im Jahr 2025 benötigten Bedarf decken zu können. Die Gründe dafür seien Zuzug von immer mehr Menschen in die Zentren und das Wachstum an Wohnraumbedarf pro Einwohner.

Die Wohnung liegt in zentraler, ruhiger, sonniger Lage in der Nähe zum Fürther Südstadtpark.

In nächster Nähe zur Wohnung sind Kindergarten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Kirchen sowie eine U- Bahnhaltestelle zu erreichen.