Haus zum Verkauf €1.359.000 516 m²
72072 Tübingen (Südstadt), Katharinenstraße 34

3,57 % der beurk. Kaufsumme incl. gesetzl. MwSt.

Baujahr: 1921
vermietet

Sehr schöner Altbau in Tübingens beliebter Südstadt!

Der Altbau steht auf einem gut gestalteten Reihenhausgrundstück mit einer großen Freifläche auf der Südseite des Hauses. Erbaut wurde das Haus im Jahr 1921. Der Laden kam ca. 1954 hinzu, wurde um 1958 erweitert und zu Beginn der 1990-er Jahre modernisiert.

Insgesamt besteht das Wohnhaus aus drei vermieteten 3-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) links sowie im Obergeschoss links verfügen über eine Wohnfläche von ca. 65 m²; die Wohnung im Obergeschoss rechts hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnungen sind seit 19 Jahren, 8 und 6 Jahren vermietet. Die beiden modernisierten Wohnungen im Obergeschoss sind jeweils mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss und die Gewerbeeinheit haben eine gemeinsame Gas-Etagenheizung.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, ließe sich aber zu zwei Wohnungen mit jeweils ca. 52 m² Wohnfläche ausbauen.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) rechts ist eine vermietete Ladeneinheit (ca. 145 m² Nutzfläche), die mit einem überdachten Steg / Brücke vom Verkaufsraum zu einer weiteren Verkaufsfläche und Garage auf der Rückseite verbunden ist. Der Geschäftsbetrieb ist vom Verkauf des Hauses unbeinflusst und läuft wie gewohnt weiter.

Das schöne Gartengrundstück auf der Südseite des Gebäudes wird von allen Bewohnern genutzt.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 36.400 Euro p.A. zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen und z.T. MwSt.

Die Grundsteuer beträgt derzeit ca. 374,00 Euro p.A.

Der Energiebedarf für den Wohnteil beträgt 284,7 Kwh/(m²*a) und für die Gewerbeeinheit 219,4 kWh/(m²*a).

Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage per Mail!

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Katharinenstraße 34
72072 Tübingen (Südstadt)

Bei der Katharinenstraße handelt es sich in diesem Bereich um eine verkehrsberuhigte Wohnstraße. Die Gehwege sind durch besondere Pflasterung gekennzeichnet. Das Gebäude ist im Nordosten mit eigener Wand an Gebäude 36 angebaut. Die Garage steht auf der südwestlichen Grenze zum Gebäude Nr. 32.