Haus zum Verkauf €535.000
08523 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus 10 Wohneinheiten und einem Lagengeschäft plus Lager im Erdgeschoss, wobei es sich um acht 2-Zi. Wohnungen, eine 3-Zi. sowie eine 4-Zi.Wohnungen handelt. Aktuell ist eine Wohnung (WE3) sowie das Lager im Erdgeschoss leer. Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf 29.778,- EUR p.a.. Bei einer angestrebten Vollvermietung sind ca. 33.780 EUR p.a. realisierbar, wodurch sich eine Rendite von rd. 6,31 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Mietpreissteigerungspotentiale sind ebenfalls vorhanden.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist noch bis zum 30.04.2024 vermietet. Danach kann der Umbau zu einer Wohnung die Rendite optimieren.
Das Eckhaus kann im Ensemble mit dem Nachbarhaus erworben werden!

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 863,13 m²
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Vermietbare Fläche: ca. 863,13 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus Moritzstraße 85 befindet sich in zentrumnaher Lage (ca. 10 min Fußweg) in Plauen. Die Moritzstraße ist in diesem Abschnitt eine ruhige Anliegerstraße mit Wohngebäuden. Die Verkaufsstelle eines in Plauen alteingesessenen Bäckers befindet sich ebenfalls im Haus. Andere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Das Gebäude Moritzstraße 85 in Plauen ist Baujahr 1900 und wurde im Jahr 1992 komplett saniert. Das Haus hat vier Stockwerke und steht unter Denkmalschutz.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KOB-1164/WGH