5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
Hier erwartet Sie eine neue, moderne, modernisierte Designer
Maisonettewohnung, die sich in einem beschaulichen, ruhigen und
gehobenen freistehenden 4-Familienhaus in hervorragender Lage befindet.
Beheizt wird die Wohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1975
befindet, durch eine Zentralheizung. Die Maisonettenwohnung bietet Ihnen
aufgrund ihrer Großzügigkeit den luxuriösen Haus im Haus Charakter und
verteilt sich im lichtdurchfluteten, hervorragend geschnittenen und modernen
Design auf 125 Quadratmetern über 2 Etagen.

Ausstattung:
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung präsentiert
sich Ihnen als zeitlos und mit einem gut durchdachten Wohnkonzept. Der
große offene lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich verschafft
Ihnen eine große und räumliche Wohlfühlatmosphäre mit Zugang zum
sonnigen Balkon und Blick ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich überzeugt mit
großen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Das
Gäste-WC und die 2 Tageslichtbäder bieten Ihnen eine gehobene und
luxuriöse Ausstattung. Das Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad und
Zugang zum separaten Balkon auf der zweiten Etage ermöglicht Ihnen eine
Wohlfühloase an der Sie ungestört in Privatsphäre entspannen können.
Beide Balkone sorgen für einen überdachten Ausblick in Sonnenausrichtung.
Zusätzlich befinden sich auf der oberen Etage zwei weitere vielfältig nutzbare
Zimmer, die als Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer genutzt
werden können und das gut durchdachte Raumangebot vervollständigen und
die gehobene Ausstattung unterstreichen.
Zwischen den zwei Räumen bildet
das zweite Tageslichtbadezimmer ein durchdachtes Wohnkonzept mit Design
und Struktur. Ein separater Vorratsraum steht in der oberen Etage ebenfalls
zur Verfügung.
Eine Besonderheit ist, dass es nicht nur zwei Balkone gibt,
sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die
Gartennutzung in dem Sonnenausgerichteten sehr gepflegten Garten und der
private geschützte Außenstellplatz machen das Angebot in seiner Vielfalt und
Einzigartigkeit komplett. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine
hochwertige Einbauküche von 2020, ein Kellerraum und ein Wasch- und
Trocknungsraum.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnlage in Gelsenkirchen Erle. Das Haus ist versteckt in einer Ecke und zeichnet sich durch einen schönen Ausblick ins Grüne aus. Umliegend ist viel Platz, da es ein freistehendes Haus ist. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 128 kWh/ (m² *a)
Energieverbrauchsausweiß
Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt vor gültig bis 31.10.2028

Das freistehende 4 Familienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der
Erbbaurechtszins beträgt ca. 30,00 € im Monat. Dieser Betrag ist bereits in dem
angegebenen Hausgeld enthalten und abgedeckt. Stellplatz und Einbauküche sind nicht im Preis enthalten.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Besichtigungen durch geführt werden, wenn ein Nachweis von 30% Eigenkapital vorhanden ist.

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 198276