Haus zum Verkauf €4.200.000 447 m²
78462 Konstanz (Altstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

Es handelt sich hierbei um ein sprichwörtliches "Investment-Anwesen", welches sich durch die strukturierte Grundriss-Anordnung ideal der Nutzungsvielfalt anpasst. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich um eine sehr gute Bausubstanz handelt. Sicherlich gibt es hier und da ein paar "Kratzer", die in der Zukunft einer Erneuerung benötigen. Dennoch wenden wir uns an einen Käufer mit strategischem Hintergrund, der nicht nur die heutige Rendite als Maßstab sieht.
Die sanitären Installationen wurden 1994 einer Komplettsanierung unterzogen. Alle Bäder mit Dusche und Wanne/WC`s wurden damals komplett erneuert. Ebenso wurden die elektrischen Installationen erneuert und befinden sich auf dem aktuellen Stand.
Insgesamt verfügen beide zusammenliegenden Häuser über 8 Wohneinheiten. Bei den Flächenangaben handelt es sich jeweils um Wohnflächenangaben.

Im Erdgeschoss: 1 x 2-Zimmer mit ca. 70 m²
1 x 3-Zimmer mit ca. 85 m²
Im 1. Obergeschoss: 1 x 4-Zimmer mit ca. 97 m²
1 x 5-Zimmer mit ca. 100 m²
Im 2. Obergeschoss: 2 x 4-Zimmer mit je ca. 98 m²
Im 3. Obergeschoss: 2 x 4-Zimmer mit je ca. 97 m²

Das Dachgeschoss mit derzeit 8 sogenannten "Dachkammern" ist nicht ausgebaut und entspricht dem damaligen Erstellungsjahr. Hier bietet sich eine optimale Ausbaureserve für 2 weitere wunderschöne, großzügige Dachappartements. Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung sowie Keller- und Abstellräume.
Die Wohnungen werden von jungen, sympathischen, zum Teil studierenden Menschen belebt. Ein urbanes Wohnen, welches durch den vorhandenen Innenhof mit seiner großen Terrasse und darunterliegender, überdachten Zweitterrasse einen Treffpunkt bietet zum Verweilen.

Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 5 Etagen, modernisiert: 1994

78462 Konstanz (Altstadt)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage unmittelbar (3 Fußminuten) zur Stadtmitte von Konstanz. Der Hauptbahnhof als auch die Schweiz sind ebenfalls in nur 5 Fußminuten erreichbar. Shoppingcenter, Cafes, Bars und Einkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Konstanzer-Altstadt sowie der See oder das Rheinufer mit herrlichen Bademöglichkeiten sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustüre rundet die Anbindung an die öffentliche Verkehrsanbindung ideal ab.

Die Universitätsstadt Konstanz, größte Stadt am Bodensee mit ca. 85.000 Einwohnern, bietet einen ganz besonderen Flair. Denn Lebensqualität bedeutet in Konstanz weit mehr als die schöne Lage mit ihrer herrlichen Uferpromenade am See. Wer hier lebt, hat wirklich Glück: Die historische Stadt mit jungem Herz bietet den Menschen, die hier leben, ein vielfältiges und lebendiges Umfeld mit einem interessanten Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen.