4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 116 m²
3,57 % vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Genaueres sehen Sie bitte unter Ausstattung.
frei werdend
Geschoss:
6
1 Stellplatz
- Diese tolle Eigentumswohnung wird bald frei, ist modernisiert und bezugsfertig.
Sie befindet sich im 6.Stock, sie ist sehr bequem zu erreichen, mit dem Fahrstuhl, der einen natürlich auch zum Keller fährt. Außerdem hat sie eine tollen 200°-fast-Rundum-Ausblick, einfach herrlich.
- Zustand/Baujahr: Baujahr 1968, modernisiert, hochwertig und völlig bezugsfertig.
- Weitere 39 Nachbarn bilden hier die Wohnungseigentümergemeinschaft, zusammen mit den anderen 40, aus dem Nachbar-Wohn-Würfel.
Alle Eigentumswohnungen werden hier zu rund 90% eigengenutzt bewohnt.
Eine wirklich sehr gepflegte Stadt-nahe-Oase. Sogar für Behinderte hat die Eigentümergemeinschaft extra einen Lift angeschafft, damit die paar Stufen am äußeren Hauseingang sorgloser zu bestreiten sind, toll.
- Bauweise/Ausstattung: Massivbauweise Stein auf Stein, Flachdach (Baujahr 2010).
Eigen-TV, Spion/Summer/Gegensprechanlage, heller Teppich, Wohnzimmer mit Parkett unter dem Teppich, beide Bäder Granit-gefliest und Einbauküche ebenfalls gefliest. Hochwertige-weiße Vollholz-Innentüren, meistens mit Glas, wegen der besseren ETW-Durchleuchtung (Wohnzimmer, Einbauküche und Homeoffice).
- Zimmer/Räume: 4 Wohn-/Schlafzimmer, Einbauküche, Flur, Vollbad/Dusche/WC, Duschbad/WC, 2x Balkon. Eigener Kellerraum ca. 8 m², gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner, Trocken-Keller, Fahrrad-Keller und zusätzlicher Außenzugang.
- Maße: Wohnen/Essen ca. 34,7 m², Schlafzimmer ca. 19,9 m², Homeoffice: ca. 9,6 m², Gästezimmer ca. 13,1 m², Einbauküche ca. 9,7 m², Vollbad/WC ca. 3,9 m², Duschbad/WC ca. 4,0 m², Verteiler-Flur ca. 14,2 m², Balkone ca. 4,7 und 5,6 m².
- Wohnen/Essen: ca. 34,7 m², Eichen-Parkett, Fenster/Balkon-Tür, Richtung Südost, über den ca. 7.500 m² Eigenland-Garten, mit Weitblick ins Grüne, einfach wunderbar.
Wohl 2021 wird der hier vorgelagerte ca. 4,7 m² große Südost-Balkon saniert.
- Schlafzimmer: ca. 19,9 m², mit Teppich, fast 5 m Schrank-Stellfläche, sehr hell, durch Fenster/Tür und dem neuen (!) ca. 5,6 m² großen Süd-Balkon.
- Einbauküche: Eiche rustikal, Marke LEICHT, ca. 9,7 m², Umluftherd und Cerankochfeld mit Frase/Filter, Geschirrspüler, Geräte alle Marke Siemens und natürlich bereits erneuert, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, große Arbeitsplatte, viele Ober- und Unterschränke, Sitzmöglichkeit für 2 Personen und ein Fenster.
- Vollbad/WC: weiß, ca. 3,9 m², Granit-gefliest, Vollbad mit Dusche, Granit-Waschtisch mit Unterschrank und Granit-Bordüre, Einhebelmischbatterien, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Spiegel-Schrank, Handtuchheizkörper und elektrische Abluft.
- Duschbad/WC: weiß, ca. 4,0 m², Granit-gefliest, Echtglas-Eck-Dusche,
Granit-Waschtisch mit Unterschrank, Einhebelmischbatterien, Granit-Bordüre, wandhängendes WC/Unterputzspülkasten, Spiegel, elektrische Abluft und Toplader-Waschmaschinen-Anschluss.
- Die beiden Bad-Modernisierungen haben 32.933 Euro gekostet.
- Homeoffice: ca. 9,6 m², mit Teppich und auch immer sehr hell.
- Gästezimmer: ca. 13,1 m², hell, Zimmertrennwand ist nicht tragend, man kann also diese beiden Zimmer auch zu einem großen Zimmer machen, völlig problemlos.
- Verteiler-Flur: ca. 14,2 m², heller Teppich. Spion, Gegensprechanlage und Summer (digital, Baujahr 2018) und mit hohem Einbauschrank (Regal).
- 2 Balkone: ca. 4,7 m² (Wohnen, Süd-Ost) und ca. 5,6 m² (Schlafen, Süd, Baujahr 2021), Wohnzimmer-Balkon wird noch saniert, die Sonderumlage ist im Kaufpreis bereits enthalten (!!!), genau wie die Fassadenmodernisierungs-Sonderumlage 2020, insgesamt bezahlen die Verkäufer das alles, bei einem Gesamtvolumen von ca. 1.500.000 Euro, eine werterhaltende und wertsteigernde Maßnahme!!! Das steht auch alles im Notar Vertrag, ist also alles hervorragend geregelt.
- Fenster: weiße, isolierverglaste, große Kunststofffenster, aus dem Baujahr 1992.
Das Schöne hierbei ist, dass die Fenster Gemeinschaftseigentum sind. Das heißt, dass wenn 1 ausgetauscht werden muss, wird das aus dem Instandhaltungsrücklagen-Topf getan (sozusagen kostenlos).
- Zur Wohnung gehört auch noch ein eigener Kellerraum-Verschlag, mit ca. 8 qm.
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015, wird jährlich gewartet, Rippenheizkörper mit Thermostaten. Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (Baujahr 2004/2012 bzw. EBK-Boiler). Praktisch, dann muss die Heizung nicht die ganze Zeit mit-laufen, wenn man nur mal kurz Wasser braucht.
- DVBC/Eigene TV-Versorgung (kostenlos/bezahlt), statt Kabel-TV, plus Wilhelm.tel.
- Haustür-Klingel-Briefkastenanlage: sehr ordentlich, gepflegt, bereits modernisiert.
- Eigener Kellerraum: ca. 8 m². Gemeinschaftlich sind: Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner/Wasch-Keller, Trocken-Keller und Fahrrad-Keller, mit Außenzugang.
- Fahrstuhl: Baujahr 2000, mit Update 2018, sehr schick und zweckmäßig.
- 57 hauseigene Stellplätze: sind vor dem Gebäude und somit ausreichend vorhanden. Garage/n kann man mieten, sind direkt am Haus vorhanden.
- Wohngeld: mit Heizung, Hausmeister/Gärtner/Schnee-und-Eisbeseitigung, Treppenhausreinigung, Gemeinschaftsstrom, Müll, Verwaltergebühr, Wasser, Gebäudeversicherung, inklusive Instandhaltungsrücklage 50 €, beträgt insgesamt z.Zt. 433 Euro. Strom zahlt ja jeder selbst. Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.2019: 90.000 Euro und das steigt ja auch ständig weiter.
- Verbrauchs-Energiepass: liegt uns im Original vor, liegt zur Besichtigung auf der Küchen-Arbeitsplatte. Energiepass: Verbrauch, Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²•a), C. Ebenso haben wir Ihnen den Energiepass im Internet und im Exposé hinzugefügt.
- Übergabe: kurzfristig bis längerfristig ist hier möglich.
- Sämtliche Papiere liegen uns vor, danach stehen sonst keine -weiteren- Sanierungen mehr an, natürlich stellen wir Ihnen -später- gerne alles zur Verfügung (per Email).
- Sie können auch fast alle Möbel übernehmen, wenn Sie das möchten.
- Sie haben hier eine sehr interessante Wohnung, eine gute Investition, auch in die Zukunft, also greifen Sie lieber schnell zu, bevor das jemand anderes macht!!!
- Ideal auch für: Monteure/Handwerker, Handlungsreisende, oder, oder, oder.
- Vermietung ist auch sehr interessant. Natürlich übernehmen wir hier für Sie auch sehr gerne die Anschluss-Vermietung. Nachbarwohnungen erzielen 11 Euro pro qm nettokalt, das entspricht 11x116x12 = 15.312 Euro nettokalt pro Jahr, wenn Sie das möchten.
- Ursprünglich wurden die Wohnungen übrigens für Flugpersonal und Piloten gebaut.
- Die Exposé-Angaben werden täglich weiter komplettiert und auch erweitert.
- Besichtigungen: Wir besichtigen natürlich mit jedem Kaufinteressenten*in einzeln, die Verkäufer sind nicht dabei, wir halten immer 2 Meter Abstand und bitte vergessen Sie nicht Ihre FFP2/OP-Maske.
- Ergänzung zur Courtage: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Notar Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Firma Ulf Angermeyer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.
- Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen…?
- Ständig suchen wir für vorgemerkte Kunden: Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
- Unser Firmenmotto lautet: Mit Herz und Verstand.
- Wir möchte Sie abholen und begleiten.
- Und wir freuen uns schon jetzt, auf Ihre Kontaktaufnahme.
22848 Norderstedt (Garstedt)
- Ruhig, Zone 30 Km/h, grün, zentral. Hier, in Norderstedt-Garstedt, ist fast alles nahezu fußläufig erreichbar: z.B. Edeka und Aldi: ca. 700 m.
Kindergarten: ca. 1.500 m, Grundschule: ca. 1.000 m, Hauptschule: ca. 3.000 m, Realschule und Gymnasium: ca. 4.000 m, bequem mit dem HVV-Bus erreichbar.
Autobahn A7 ca. 4.800 Meter und Flughafen ca. 6.300 Meter.
Es ist sowohl ruhig (Einflugschneise ca. 1.500 Meter), als auch zentral.
Gut kann man auch den fast 7.500 m² großen Eigenland-Garten (gemeinschaftlich) nutzen.
Das Herold-Center ist ca. 2 Km entfernt und die Stadtgrenze Hamburg ist nur ca. 1 Km entfernt.
Auch für Studenten/-WG geeinigt, nur 15 Km zur Dammtor-Uni: dauert nur 20 oder 40 Minuten (Pkw oder Bahn), ist somit eine echte Alternative zur Hamburger City, denn wenn man dort überhaupt etwas bekommen würde, wäre es dort nahezu unbezahlbar.
