Haus zum Verkauf €320.000
66851 Rheinland-Pfalz - Horbach (Pfalz)

Objektbeschreibung:
Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten mit Blick ins Grüne.

Alle Fenster wurden erneuert und mit elektrischen Rolläden versehen. In den beiden unteren Geschossen sind hochwertige Fliesen und neuer Buche-Laminatboden verlegt.

Im Erdgeschoß befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung mit
Essküche, Tageslichtbad (Badewanne mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine) und Balkon.

Über eine Treppe nach unten gelangt man in die neu gestaltete zweite Wohneinheit, welche sich über 2 Etagen erstreckt.
In der mittleren Ebene befindet sich das große Wohn-Esszimmer, ein Badezimmer (Badewanne mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine), die Küche, ein Durchgangszimmer sowie der Heizraum.
Durch die Küche betritt man eine weitläufige, geschützte Terrasse, welche zum Grillen oder Relaxen einlädt. Hier kann man den unverbaubaren, weiten Blick in die Natur genießen.

Über eine weitere Treppe nach unten erreicht man den Schlafbereich. Dieser teilt sich in 2 Schlafzimmer, eine großes Ankleidezimmer, ein sehr großes Badezimmer und den Zugang zum Garten auf.
Dieses elegante Badezimmer ist mit einer überlangen Badewanne (2m lang), Handtuchwärmer und einer 2m tiefen, ebenerdigen Regendusche ausgestattet.

Durch einen kleinen Flur erreicht man die große Terrasse und der direkt anschließenden, gepflegten Rasenfläche.
Ein Kletter- und Spielturm sowie eine angelegte Sitzfläche runden den Aufenthalt mitten in der Natur ab.

Die angebaute Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, weitere Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Dieses schöne Mehrgenerationenhaus wird durch eine neue Pellet-Heizung versorgt. Natürlich ist ein 800 l -Warmwasserspeicher vorhanden.

Ein Kellerraum kann ebenerdig vom Garten aus als Hobbyraum oder Gartenhaus genutzt werden.

Diese Immobilie ist zum größten Teil frisch renoviert. Den Belag für den Balkon können Sie selbst gestalten, das Geländer wird gerade aufgebaut. Bei Bedarf kann hier auch eine Außentreppe angebracht werden.
Weiterhin steht in den nächsten Tagen die Installation der neuen PV-Anlage auf dem Dach an.

Bezugsfrei wird das Haus ab ca. März 2022 sein.

Ausstattung:
EG:
Küche
Schlafzimmer
Wohn-Esszimmer
Tageslichtbad mit WC, Badewanne/Dusche
Hauswirtschaftsraum/Kinderzimmer
Diele
Balkon

1. UG:
Wohn-Esszimmer
Heizraum/Kellerraum
Tageslichtbad mit WC, Badewanne/Dusche
Küche
Terrasse
Durchgangsraum
Diele
Treppenhaus

2. UG:
Elternschlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Regendusche
Diele
Treppenaufgang

Garten-/Hobbyraum (nicht ausgebaut) mit Zugang vom Garten.

Zusätzliche Ausstattung: Untere Wohneinheit erstreckt sich über 2 Etagen, Küche mit großer Terrasse

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 31.03.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.142,86 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Lagebeschreibung:
Horbach

dieser kleine, urige Ort, mit ca. 500 Einwohnern, gehört der Verbandsgemeinde Waldfischbach-Burgalben an und ist in dieser, sowohl gemessen an der Fläche als auch an der Einwohnerzahl, die zweitkleinste Ortsgemeinde.

Klein und beschaulich lädt Sie dieses nette Dorf mit dem Weiher im Ortsmittelpunkt zu sich ein.
Im Sommer wie im Winter lässt es sich am Dorfweiher die Natur genießen und entspannen.
Ruhiger und naturnaher kann man nicht wohnen! Einfach erholsam und schön!

Die Spuren der Vergangenheit führen Sie direkt in der mittelalterlichen Kirche St. Peter, welche mit Steinen aus der Römerzeit erbaut wurde.
Zudem bietet Horbach rund herum wunderbare Wanderwege.


Täglicher Bedarf
Der dorfeigene Bäcker bietet neben seinen leckeren Backwaren auch einen Treffpunkt für die Dorfgemeinde.

Im Nachbarort Waldfischbach-Burgalben (9 min. oder 7 km mit dem Auto) befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Supermärkte, Ärzte, Schulen, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Optiker, Einzelhandel, Handwerker, Restaurants und Hotel, Gärtnereien und vieles mehr.
Ebenso befinden sich hier viele Freizeit- und Sportangebote, wie etwa ein Hallenschwimmbad oder der Clausensee, Reit- und Fußballvereine.

Bildung
direkt in Horbach liegt die Kindertagesstätte St. Peter.
Hier können 40 Kinder im Alter von 8 Wochen bis 6 Jahren betreut werden. In dieser Kita haben alle Kinder die Möglichkeit am gemeinsamen Mittagessen teilzunehmen.
Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie in Waldfischbach-Burgalben.

Wirtschaft
Südlich der Ortsmitte, nahe der jenseits der Gemeindegemarkung befindlichen Bundesstraße 270, liegt der Business Park Schwanenmühle. Hier produzieren einige Unternehmen – teils zu den weltweiten Marktführern in ihrer Branche gehörend – Produkte speziell für die Elektro- und Energietechnik.

Verkehr
Horbach liegt an der in Nord-Süd-Richtung von Landstuhl nach Steinalben verlaufenden Landesstraße 363. Am südlichen Siedlungsrand zweigt von dieser die Kreisstraße 31, die über Heltersberg bis nach Heltersberg verläuft, ab.

Über die nahegelegene Auffahrt Weselberg der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr und die Bundesstraße 270 stellt eine schnelle Anbindung nach Kaiserslautern oder Waldfischbach-Burgalben her.

Tourismus
Der Campingplatz Geiserlberger Mühle sowie viele Ferienunterkünfte locken die Urlauber in diese Region.
Der von Kaiserslautern nach Hinterweidenthal verlaufende Radweg Pfälzerwald-Tour führt mitten durch Horbach.
Zudem liegt die Gemeinde an der Route eines Wanderweges, der eine Verbindung mit Oberbexbach sowie Rheingönheim herstellt. Ein weiterer verläuft von Kirchheimbolanden bis nach Hirschthal an der französischen Grenze.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 177,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 11.03.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 320-05151