Haus zum Verkauf €335.000
Unsere Immobilie überzeugt nicht nur durch die hervorragende Lage, sondern auch durch den optimal geplanten Grundriss, der Ihnen die Option gibt - die Immobilie als Einfamilienhaus oder mit Gewerberaum (durch separaten Eingang) zu nutzen ( z. B. Friseur, Kosmetik, Architekt usw). Auch kann durch einen vorhandenen Raum eine Treppe zur Erweiterung über der Garage eine Aufstockung von 100 m² realisiert werden. 1999 haben wir das Haus auf einem 896 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Haben es über die Jahre Top gepflegt, renoviert, u. modernisiert - somit ist es bis heute in einem traumhaften Zustand.
Über die großzügig gepflasterte Auffahrt (Aqua-drain – wasserdurchlässige Steine), geht es zum Haus, zur Garage oder zum Gartenraum. Im Erdgeschoss des Hauses (130 m²) gibt es den großzügigen Flur mit Marmortreppe, die zum ausgebauten Obergeschoß (70 m² - Deckenhöhe etwas niedriger) mit Schlafraum und Wohnraum incl. Küchennische und Bad, führt. Das Nebengebäude - bestehend aus Abstellraum, Hobbyraum u. Garage hat eine Nutzfläche v. 94 m². Das EG beinhaltet Eltern-Schlafzimmer, Küche mit Top-Einbauküche und Essbereich, Wirtschafts- Vorratsraum, Eltern u. Gäste Bad, 2 Kinder/Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, großes gut geschnittenes Wohnzimmer - sehr hell und wohnlich durch das riesige Wohnzimmerfenster. Südlich, Sonnenseite - die Terrassentür öffnen und Sie schauen auf unser Paradies, den traumhaft angelegten Koiteich mit z. Z. 20 Koi’s, die aber nicht zum Verkauf zählen, nein die Koi’s ziehen mit uns um!!!! (ein Blockbohlen-Pumpenhaus mit Edelstahltrommelfilter u. Biologiebecken und den sehr gepflegten Garten.
Es gibt 2 Gartenräume und die Garage hat ein elektrisches Rolltor (ca. 80 m²).
Ausstattung und alle wichtigen Daten auf einen Blick:
- Außenpflasterung mit wasserdurchlässigen Aquadrain Pflastersteinen
- Straßenseite ist mit einer Steinmauer und geschmiedeten Einbauten eingefasst
- Haus EG - Fenster komplett mit Rollläden, OG 5 Veluxfenster
- Große Einbauküche mit Essbereich im EG
- Gaszheizung: Vailland-Therme
- Flächenheizkörper EG + OG, plus Fußbodenerwärmung in Küche u beiden Bädern EG
- Gr. Bad - Dusche, Handwaschbeckenauflage u. Fensterbrett in Marmor
- Ausbaureserve über Garage ( 100 m² ) aufstockbar
- Kunststofffenster und Türen in weiß
- Laminat- Fliesen und Teppich im EG + OG
- HW Raum - sämtliche Rohre u. Leitungen verkleidet in Schrankform
- zwei Stromzähler (EG & OG)
- zweite Wasseruhr für Gartenwasser vorhanden
- 3 Gartenhäuser
- Carport und Garage (zwei Stellplätze)
- Geräte/Gartenraum, angeschlossen an die Garage begehbar von 2 Seiten
- Blockbohlenhaus mit Filtertechnik für den Koiteich an der Terrasse
- Filtertechnik u. Kois sind nicht im Kaufpreis enthalten
Verfügbar ab: März 2021
Objektzustand: TOP gepflegt
Objekt von Privat – provisionsfrei!!!
Energieausweis liegt vor
Glasfaserantrag Lünecom ist für das Haus gestellt
Grundstücksfläche: ca. 896 m²
Lagebeschreibung:
Wohnen wo andere Urlaub machen
Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zum Grundstück, welches in einer schönen ruhigen Wohngegend mit netten Nachbarn in Groß Thondorf liegt. Nur ca. 500 m entfernt befindet sich ein gut ausgestatteter Spielplatz. Der nahegelegene Wald ist sehr weitreichend und somit vor allem für Naturliebhaber und Menschen, die ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren im Grünen bevorzugen, eine perfekte Wahl.
Groß Thondorf (mit Busanbindung) gehört zur Gemeinde Himbergen (3km entfernt). Dort gibt es Kindergarten, Grundschule, Ärztehaus, Edeka, Post usw., die Kurstadt Bad Bevensen ist nur 12 min entfernt (alle Ärzte, HGZ, weiterführende Schulen, Bahn und Busbahnhof sowie die Jod-Therme mit Schwimmbad und Saunen). Auch sind die Anbindungen nach (Dannenberg, Uelzen, Lüneburg jeweils nur 20 min entfernt) gut zu fahren.
Bei Interesse vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.
Markleranrufe o. Mails sind unerwünscht !!!!!!
Tel. 01 71 – 57 28 775
