1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2208728?accessKey=6011 +++

Inmitten der Mannheimer Oststadt eignet sich diese 1-Zimmer-Wohnung dank einer vorteilhaften Raumaufteilung und einer zentralen Lage als ideale Investitionsgelegenheit für vorausschauende Kleinanleger. Auf rund 40 m² Wohnfläche überzeugt die Eigentumswohnung mit einer zeitgemäßen Optik sowie einem gepflegten Zustand und garantiert eine gute Vermietbarkeit an Singles und Studenten. Zum jetzigen Zeitpunkt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.200 €. Zukünftig ist eine Mietsteigerung möglich.

Die Wohnung befindet sich auf der 3. Etage eines 1955 erbauten Wohnhauses, welches sich in einem guten Zustand präsentiert. Insgesamt erstreckt sich der Wohnraum auf einen lichtdurchfluteten Schlaf- und Wohnbereich, eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und 2 Stühle und ein Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne. Eine besonders attraktive Eigenschaft dieser Wohnung ist der Grundriss. Der Wohnraum ist vom Flur aus begehbar und garantiert damit eine optimale Trennung der einzelnen Zimmer. Ein moderner Laminatboden verleiht der Wohnung einen industriellen Charme.

Weitere Staufläche garantiert ein privates Kellerabteil und der gemeinschaftliche Fahrradkeller. Darüber hinaus wird den Bewohnern eine Hausreinigung sowie ein Winterdienst zur Verfügung gestellt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 170 €, wovon ca. 95 € auf den Mieter umgelegt werden können.

Objektnr: 1029640

Ausstattung:
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 4.200 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Mt. Hausgeld ca. 170 €, davon ca. 95 € umlegbar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle und freundliche Räume
+ Gepflegter Zustand
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Fenster 1990 erneuert
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gefragte Wohnlage und gute Nahversorgung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.975,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 649 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Oststadt. Die durchmischte Wohngegend östlich der Mannheimer Innenstadt ist für ihr urbanes Flair und reichhaltiges kulturelles Angebot bekannt, das sie vor allem bei jungen Leuten und Studenten sehr beliebt macht.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa 2 Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie und eine Apotheke, lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Zudem drückt sich das urbane Flair innerhalb des dicht besiedelten Bezirks in den unzähligen Cafés, Restaurants und Kneipen aus, was für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität sorgt.

Die nächste Bushaltestelle liegt kaum mehr als 200 m von der Haustür entfernt, wodurch ein schneller Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert ist. Der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim und die Innenstadt sind in maximal ca. 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen 36 und 37 verlaufen ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen einen Anschluss an das Autobahnkreuz Mannheim (Autobahnen 6 und 656).

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3eabbf406e