Haus zum Verkauf €750.000 637 m²
64546 Mörfelden-Walldorf

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Das Objekt wurde 1954 als Einfamilienhaus errichtet und 1958 erweitert (Wintergarten mit Unterkellerung) . Zwischen 1993 und 1996 erfolgten eine Kernsanierung und umfangreiche Umbauten, unter anderem wurde durch das Anbringen der Wendeltreppe ein separater Zugang zum Dachgeschoss geschaffen und das Gebäude infolge anteilig vermietet.

Das Erdgeschoss ist freistehend. Das Dachgeschoss ist seit 2002 an die derzeitige Mieterin vermietet; die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 591,24.

Auf dem Grundstück ist die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit einer Grundfläche von ca. 100 m² und zwei Vollgeschossen möglich (Bebauungsplan liegt vor). Ferner kann das Bestandsgebäude erweitert werden.


- Kochzeile mit Fronten in Esche weiß, Glaskeramikkochfeld und Dunstabzugshaube (ca. 1995)
- Fußbodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisoliervergasung (ca. 1995; Wintergarten, Bad 1970er)
- teilüberdachte Südterrasse (11 m²)
- großzügiger Südbalkon (18 m²)
- besondere Bauteile: Wintergarten, zwei Dachgauben, Außenwendeltreppe
- Sicherheitstechnik: Rauchmelder, Bewegungsmelder

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Duschbad (Erdgeschoss): Fliesen weiß/gelb/schwarz, Sanitärobjekte weiß; natürlich belichtet
- Duschbad (Dachgeschoss): Fliesen weiß/beige, Sanitärobjekte weiß; natürlich belichtet

AUSSENANLAGE

- Vorgarten mit Rasenfläche, Baum und Sträuchern
- Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern, kleinem Teich und überdachtem Freisitz
- Zuwegung: Waschbetonplatten
- Einfriedung: Mauer, Metallzaun

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.




Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit 138 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- weitere wohnlich nutzbare Fläche (28 m²) im Dachboden
- offen gestaltete Einzimmerwohnung (73 m²) mit kleinem Wintergarten und Südterrasse im Erdgeschoss
- maisonetteartige Zweizimmerwohnung (65 m²) mit Südbalkon (18 m²) im Dachgeschoss
- Doppelcarport
- großzügiger Garten mit Südausrichtung
- Grundstück (637 m²) teilbar bzw. zusätzlich bebaubar
- Lage in einem reinen Wohngebiet

- Massivbauweise
- zwei Gaskesselthermen (Junkers, ca. 1995)
- Dachdämmung vorhanden (ca. 1995)
- Dämmung der Außenwände mit Hartschaumplatten (ca. 1995)
- Raumhöhe (m): UG: 1,89 - 2,14; EG: 2,44 - 2.51; DG: bis zu 3,36; Dachboden: bis zu 2,24
- Nutzfläche gesamt: 101,13 m²
- Nutzfläche Keller: 68,13 m²
- Nutzfläche Dachgeschoss: 27,56 m²
- Nutzfläche Nebengebäude (Gartenhäuschen): 5,45 m²
- Gartenhäuschen
- Doppelcarport
- zusätzliche Bebaubarkeit: Anbau an das Bestandsgebäude sowie Errichtung eines weiteren Wohnhauses möglich
- Bezug des Erdgeschosses möglich nach Absprache

MODERNISIERUNG

- 2019: Erneuerung der Brunnenpumpe


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 16,00 m

64546 Mörfelden-Walldorf

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Stadtteil Walldorf. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern ähnlichen Typs und Baujahres.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in drei bis sieben Minuten erreichbar.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.