Haus zum Verkauf €649.000
71636 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

ACHTUNG:
Ich wünsche keine Makleranfragen!
Besichtigungstermin ist möglich bei Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Bonitätsaussage / Finanzierungszusage. Wir können Ihnen das Exposé schicken.
Es wird privat verkauft, ohne Makler und Provision!

Wir verkaufen zentral in Ludwigsburg-West eine 4 Zimmerwohnung mit gehobener Innenausstattung, Garten inkl. Großer Terrasse

Sonnige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und EBK in Toplage (nah am LB-Bahnhof und LB-Mitte)

Objektbeschreibung
Diese attraktive und gepflegte EG-Wohnung liegt in einem 6-Familienhaus und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zimmer: 4 Wohnfläche: 106 m² Eigener Garten: 70 m² Nutzfläche: 20 m² Gemeinschaftsgarten: 20 m²

Hier ist die Berechnung der Wohnfläche:
Wohnzimmer 20 m²
Schlafzimmer 16 m²
Kinderzimmer 1 14 m²
Kinderzimmer 2 14 m²
Küche 9 m²
Bad mit Jacuzzi-Badewanne 8 m²
Gästetoilette 3 m²
Flur 6 m²
Terrasse (20 m²) 10 m²
Hobbyraum (12 m²) 6 m²
Summe 106 m²

Neben vier Zimmern zählen zu der Wohnung eine Küche, ein Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken. Dazu kommen einen großzügigen Kellerraum und einen Hobbyraum (derzeit als Fitnessraum benutzt).

Ausstattung
In 2013 wurde die Wohnung komplett neu saniert (alle Elektroleitungen, Wasser- und Heizungsrohre wurden erneuert. Neue Türe und 3-fach verglaste Fenster wurden eingebaut. Alle Bodenbelege und die Fußbodenheizung wurden dann neu verlegt. Auch alle Wände wurden neu verputzt). Das Baujahr des Hauses ist 1960 und es wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt. Die Wohnung ist mit meiner Fußbodenheizung ausgestattet, alle Zimmer außer den Schlafzimmern werden damit beheizt und dadurch spart man Kosten. Hervorzuheben ist die überaus großzügige Terrasse mit angeschlossenem Garten. Die Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise (ca. 12m²) überdacht. Alle Schlafräume sind mit hochwertigem Laminat (Kratzenfest) verlegt. Alle anderen Räume mit Granit-Fliesen. Die Rollläden sind elektrisch per Funk steuerbar. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine hochwertige ALNO-Einbau-Küche und Neff- bzw. Bosch- Einbaugeräten. Abtrennung zum Flur durch eine platzsparende Glasschiebetür. In Bad und in der Gästetoilette gibt es eingebauten Lautsprecher mit Radio-Anschluss die per Funk gesteuert werden. In jedem Zimmer sind die Decken abgehängt.

Lage:
Die sonnige - nach Süden ausgerichtete - Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ludwigsburg-West. 900 m zu Bahnhof- und 1100 m zu Ludwigsburg-Mitte entfernt. In 3 bis 7 Minuten erreichen Sie fußläufig 4 Kindergärten, die Osterholz-Grundschule, das Otto-Hahn-Gymnasium, die Gottlieb-Daimler-Realschule und Stadtbibliothek Ludwigsburg: Zweigstelle West. Ludwigsburg bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Infrastruktur. Sehr gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Gute Verkehrsanbindung nach Stuttgart durch die S-Bahn. Die Autobahn A81 Stuttgart-Heilbronn erreichen Sie in nur wenigen Minuten durch Einfahrt Ludwigsburg-Süd.

Kaufpreis und Aufschlüsselung
Preis: 649.000,00 €,
Hier ist die Aufschlüsselung:
Wohnfläche 106 m² x 3.975 € = 421.350 €
Grundstück ⅙ (766 m²) 127,7 m² x 1.290 € = 164.690 €
Garten 70 m² x 900 € = 63.000 €

• Folgendes ist im Preis inbegriffen:
- Einbauküche inkl. aller Geräte
- Einbauschränke in den beiden Kinderzimmern
- Jacuzzi-Badewanne und Wellness-Dusche im Bad inkl. Waschbecken- Unterschränke und Spiegelschränke in Bad und WC
- Abgehängten Decken in jedem Zimmer inkl. LEDs
- Elektrische Markise im Garten inkl. Festgebaute Baumhaus mit Rutsche und Sandkasten sowie Klettergerüst mit Schaukel und Wippe
• Verfügbarkeit spätestens ab Ende November 20
• Öffentliche Stellplätze sind ausreichen auf der Straße vorhanden (wir besitzen 2 Autos und einen Anhänger und hatten nie Probleme Parkplatz zu finden)