3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2206756?accessKey=60c8 +++
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette überzeugt nicht nur mit einem großzügigen Raumschnitt und einer gut angebundenen Lage, sie ist außerdem seit etwa 25 Jahren unbefristet und unkompliziert vermietet und stellt damit die ideale Investitionsgelegenheit für vorausschauende Kapitalanleger dar. Derzeit erwirtschaftet die Eigentumswohnung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.560 €.
Auf rund 89 m² und 2 Etagen sind hier 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne, ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich zu finden. Dieser moderne Grundriss verleiht Ihrer Immobilie ein besonders großzügiges und einladendes Wohnflair. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum für weitere Staufläche in der oberen Etage. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im Spitzboden und verspricht damit eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Für erholsame Sonnenstunden an der frischen Luft steht Ihren Mietern ein Dachbalkon mit schönem Ausblick über die Dächer Usingens zur Verfügung.
Das 1990 erbaute 10-Parteien-Haus befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine Hausreinigung sowie einen Winterdienst für weiteren Wohnkomfort zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 400 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1029583
Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 7.560 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 400 €
+ Vorteilhafter Raumschnitt
+ Dachbalkon mit schönem Ausblick
+ Offene Küche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Schlafzimmer im Spitzboden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Nahversorgung
+ Naturnahe Umgebung und gute Anbindung
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.584,27 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 89 m²
Lagebeschreibung:
Die Maisonette befindet sich in zentraler Lage von Usingen, einer hessischen Stadt mit rund 14.000 Einwohnern, deren Straßenbild durch zahlreiche malerische Fachwerkbauten einen idyllischen Eindruck vermittelt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur und sind zugleich umgeben von Feldern und Wiesen sowie einem nahen Waldgebiet. Die Nähe zu Frankfurt am Main eröffnet zudem zahlreiche berufliche Möglichkeiten.
Verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs können fußläufig mit kurzen Wegen erreicht werden und versprechen somit eine unkomplizierte alltägliche Versorgung. So finden Sie im direkten Umfeld mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Post- und Bankfilialen sowie einige Gastronomen und Dienstleister. Auch der Marktplatz, an dem sich unter anderem ein Fitnessstudio und eine Apotheke angesiedelt haben, liegt nur weniger als 700 m entfernt. Der nahe liegende “Stockheimer Bach” lädt zu erholsamen Spaziergängen im Freien ein.
Der Usinger Bahnhof liegt in etwa 750 m Entfernung und stellt diverse Bahnverbindungen mit der Hessischen Landesbahn zur Verfügung. Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden versprechen die Bundesstraßen 275 und 456. Über die anschließende Autobahn 661 erreichen Sie zudem unkompliziert Frankfurt am Main in etwa einer dreiviertel Stunde.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 701584f2d0
