Haus zum Verkauf €565.000
08523 Sachsen - Plauen

Objektbeschreibung:
Das Gebäude besteht aus 10 Wohneinheiten, wobei es sich um fünf 2-Zi. Wohnungen und fünf 3-Zi.Wohnungen handelt. Ab dem 1.Obergeschoss hat jede Wohnung einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen sind sehr beliebte Maisonettenwohnungen. Die Grundrisse sind gut geschnitten und haben ein günstiges Verhältnis zwischen Größe und Zimmeranzahl. Damit ist eine hohe Vermietungssicherheit gegeben. Aktuell sind 3 Wohneinheiten (WE2/WE7/WE8) leer. Die momentanen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24.792,- EUR p.a.
Bei einer angestrebten Vollvermietung sind ca. 35.285 EUR p.a. zu erwirtschaften, wodurch sich eine Rendite von rd. 6,25 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Mietpreissteigerungspotentiale sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus kann im Ensemble mit dem Eckhaus erworben werden!

Ausstattung:
8 Balkone,

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 675,93 m²
Grundstücksfläche: ca. 370 m²
Vermietbare Fläche: ca. 675,93 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus Moritzstraße 87 befindet sich in zentrumnaher Lage (ca. 10 min Fußweg) in Plauen. Die Moritzstraße ist in diesem Abschnitt eine ruhige Anliegerstraße mit Wohngebäuden. Die Verkaufsstelle eines in Plauen alteingesessenen Bäckers befindet sich ebenfalls im Haus. Andere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:
Das Gebäude Moritzstraße 87 in Plauen ist Baujahr 1900 und wurde im Jahr 1992 komplett saniert. Das Haus hat vier Stockwerke und steht unter Denkmalschutz.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-11-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KOB-1167/MFH