Haus zum Verkauf €259.000 284 m²
54668 Ferschweiler

3 % zggl. MwSt.

Baujahr: 2011
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Baujahr: 2010
- Holzständerwerk
- Gas- Heizung
- Fußbodenheizung
- nicht unterkellert
- Garage/ Scheune gegenüber vom Wohnhaus
- Einbauküche mit Kochinsel
- innenliegender Abstellraum neben der Küche
- Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik und Fliesen, Parkett im OG
- teils getrennter Wohnbereich zum Ess-/ Küchenbereich
- separates Gäste- WC
- Stahltreppe mit offenen Trittstufen
- bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 2 Schlafzimmer
- Büro/ Ankleidezimmer
- Heizungsanlage (Gasheizung) im OG
- Fenster: Kunststoff weiß; dreifach verglast

- separater Garten zusätzlich zu erwerben (ca. 800m entfernt)


Flächenaufteilung:
- Heizungsraum im OG
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei Schlafzimmer
- separates Gäste- WC im EG

EG:
- Diele: 7,26 qm
- HWR: 7,03 qm
- separates Gäste- WC: 1,40 qm
- Küche/ Essbereich: 21,85 qm
- Wohnzimmer: 17,39 qm
- Abstellraum: 1,63 qm

OG:
- Flur: 13,80 qm
- Büro: 4,64 qm
- Heizungsraum: 4,12 qm
- Badezimmer: 8,55 qm
- Schlafen: 9,55 qm
- Schlafen: 17,02 qm

- Scheune/ Garage: 35 qm

Dieses neuwertige Reiheneck- Haus befindet sich im Eifelort Ferschweiler. Das Haus wurde 2010 erbaut. Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie betreten das neuwertige Wohnhaus durch die Eingangstür und stehen im Flur, von dem aus Sie über die Stahltreppe ins Obergeschoss gelangen. Im Flur zu Ihrer Linken befindet sich der Küchen- und Essbereich, welcher mit einer schönen Einbauküche in der Farbe grau und einer Kochinsel ausgestattet ist. Der teils getrennte Wohnbereich befindet sich direkt angrenzend. Neben der Küche liegt ein kleiner Abstellraum, in dem sich alle nötigen Küchenutensilien verstauen lassen. Wieder zurück im Flur befindet sich rechterhand der Hauswirtschaftsraum, der eine Menge Abstellfläche bietet. Ein kleines separates Gäste- WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über die Stahltreppe mit offenen Trittstufen gelange Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein kleines Büro oder Ankleidezimmer, sowie der Heizungsraum. Das Haus ist nicht unterkellert. Gegenüber des Wohnhauses liegt die Scheune, die bereits als Garage genutzt wird.

Ein separater mit einer Hecke eingefasster Garten von 1300qm befindet sich ca. 800m entfernt und kann zusätzlich erworben werden.

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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Sina Junker

Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 8.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

54668 Ferschweiler

In der Gemeinde Ferschweiler leben ca. 950 Einwohner. Damit ist Ferschweiler die dritt größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Irrel. Ferschweiler wurde erstmals im Jahre 751 in einer Urkunde des Klosters Echternach erwähnt. Somit kann Ferschweiler auf eine über 1250 Jahre alte Geschichte zurück blicken, die im Jahre 2001 mit einer 1250 Jahrfeier gebührend gefeiert wurde. In den Jahren 2000-2003 wurde das "Haus Krippes" - ein ehemaliger Bauernhof - mit hohem Einsatz der Ferschweiler Dorfbevölkerung umgebaut und im Jahre 2003 seiner neuen Funktion als Gemeindehaus übergeben. Touristen/Erholungsuchenden bietet Ferschweiler viel Entspannung aber auch Geselligkeit bei örtlichen Festveranstaltungen, Kurkonzerten des Musikvereins, beim Reiten und Kutschfahrten. Vom Ferschweiler-Hochplateau erreicht man mühelos das weitausgedehnte Wandernetz (ca. 70 km) des Deutsch-Luxemburgischen Naturparks. Ferschweiler ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen zu den vorchristlichen steinernen Zeugen (Kiesgräber, Fraubillenkreuz, Fürstengräber) und tollen Felsformationen. Weiterführende Angaben entnehmen Sie bitte der Homepage von Ferschweiler unter: www.ferschweiler.de