Haus zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Diese perfekt aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 ist ideal für modernes und lichtdurchflutetes Wohnen!
Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem schönen Wohnquartier mit einer gewachsenen Nachbarschaft, top angebunden an Bonn. Eine extragroße Terrasse und ein Garten bieten Platz zum Gärtnern, Grillen und Entspannen.
Das 4-Zimmer-Haus begeistert nicht nur Familien mit einer modernen und offenen Raumaufteilung und viel Privatsphäre! Auch Paare fühlen sich hier wohl. Der Grundriss eignet sich zudem perfekt für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, liegt im Erdgeschoss. Zwei doppelflügelige, bodentief verglaste Terrassentüren bieten einen schönen Blick und einen direkten Zugang ins Freie. Terrassendielen aus Bangkirai vergrößern den ohnehin schon weitläufigen Wohn- und Essbereich zusätzlich!
Zwei helle Schlaf- bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Dort liegt auch das hochwertig und geschmackvoll ausgestattete große Tageslichtbad.
Ideal für entspanntes Wohnen: Das große, derzeit als Elternschlafzimmer und Büro genutzte Dachatelier ist perfekt als Rückzugsort und/oder Arbeitsbereich geeignet. Durch die Fensteraufteilung bietet das Dachstudio zudem die Möglichkeit, ohne viel Aufwand zwei separate Räume einzurichten.
Ein ideales Domizil für alle, die einen modernen Lebensstil schätzen. Über 135 qm Wohnfläche bieten genug Platz, um kommunikatives Wohnen und den Wunsch nach Privatsphäre zu vereinen. Tolles Plus: die top angebundene Lage von Sankt Augustin.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
•Sie betreten das Haus und befinden sich in einem hellen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
•Perfekt für einen großzügigen ersten Eindruck: Von der Diele schaut man über den großen Wohn- und Essbereich bis zur Terrasse!
•Die zum Essbereich hin offene Küche liegt im rechten Teil.
•Zwei große, bodentiefe Fensterfronten auf der linken Seite bieten einen direkten Zugang auf die Terrasse, ein Fenster im Küchenbereich ist zur Straßenseite ausgerichtet. Toll für den Lichteffekt: Der große Raum erhält von zwei Seiten Tageslicht.
•Vom Wohn- und Essbereich gibt es zudem einen Zugang zum Untergeschoss.
•Das Tageslicht-Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.
•Eine helle Buchentreppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss
•Eine Diele führt zur Linken und zur Rechten in jeweils ein Schlaf- bzw. Kinder- oder Gästezimmer.
•Zwischen den beiden Räumen liegt das große Tageslichtbad.
•Eine Treppe führt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss
•Sie betreten das Dachgeschoss und befinden sich direkt in dem großen, bis in den Giebel ausgebauten Atelier-Dachstudio.
•Ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sowie ein Holz-Dachfenster spenden viel Tageslicht.
Untergeschoss
•Ein großer gefliester Raum bietet viel Platz sowie Raum für die Haustechnik und einen Waschmaschinenanschluss.
Ausstattung:
•Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele im Obergeschoss wurden mit Laminatboden in Holzoptik gestaltet. Großformatige Fliesen im Farbton Grau liegen im Eingangsbereich, in der Küche und im Gäste-WC. Im Badezimmer liegen Fliesen im Farbton Braun. Die Treppe ist aus heller Buche gefertigt.
•Die offene Küche verfügt über eine junge Hochglanz-Einbauküche mit weißen Lackfronten, grauen Arbeitsplatten und NEFF-Elektrogeräten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Das Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss ist mit großformatigen Wandfliesen in Weiß und grauen Bodenfliesen gestaltet. Es verfügt über ein Hänge-WC und ein Waschbecken.
•Das mit großformatigen cremefarbenen Wandfliesen und braunen Bodenfliesen gestaltete Tageslichtbad im 1. Obergeschoss verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, eine Badewanne und ein Hänge-WC. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt für schöne Lichtverhältnisse.
•Weiße Türen, Zargen, Fensterrahmen und Schalter- und Steckersysteme schaffen ein helles, modernes Ambiente.
•Schönes Detail: Alle Räume verfügen über mehrere doppelflügelige Fenster.
•Ein Sichtbalken über die Länge des Raums und ein französischer Balkon sorgen im bis zum Giebel ausgebauten Dachstudio für ein schönes Flair.
Allgemeines
•Die Wohnfläche beträgt 135 qm.
•Die Nutzfläche beläuft sich auf 48 qm.
•Das Grundstück ist 224 qm groß.
•Zu dem Haus gehören eine Garage mit weißem Garagentor sowie ein Stellplatz vor der Garage. Die Garage verfügt über eine Tür zum Garten.
Freiluftflächen
•Die 4 x 6 Meter große, mit Bangkirai gestaltete Terrasse bietet viel Platz und ist mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.
•Der Garten ist komplett umfriedet.
•Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel & Co.
•Der Vorgarten wurde pflegeleicht mit einer Kiesfläche gestaltet. Ein gepflasterter Weg führt zur Haustür.
•Die Haustür ist mit einer Glas-Überdachung ausgestattet.
Energie/Haustechnik
•Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt ein regeneratives Biomasse-Heizkraftwerk.
•Das Haus verfügt über Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
•Es besitzt doppelt verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden und überwiegend mit abschließbaren Fenstergriffen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 224 m²
Kellerfläche: ca. 48 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
Lagebeschreibung:
Sankt Augustin
Das Haus befindet sich in Sankt Augustin. Sankt Augustin setzt sich aus mehreren Stadtteilen zusammen, die Immobilie liegt im Ortsteil Niederpleis. In Sankt Augustin leben Sie naturnah und gleichzeitig top angebunden zwischen den Städten Bonn und Siegburg.
Das Objekt steht in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in angenehmer, gewachsener Nachbarschaft. Der Ortskern von Niederpleis mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Grundschulen und weiterführenden Schulen, Kindergärten und Ärzten liegt in fußläufiger Entfernung.
Verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Fußballplätze sowie der über 7 Hektar große Pleiser Park sind ebenfalls mit einem kleinen Spaziergang zu erreichen. Zum Ponyhof in Niederpleis radeln Sie 5 Minuten.
Ins Zentrum von Sankt Augustin fahren Sie 5 Minuten mit dem Auto. Am Stadtrand von Sankt Augustin liegen die Siegauen. Spazierengehen, Fahrradfahren, Paddeln, Angeln oder Picknicken: Hier können Sie wunderbar entspannen! Ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich im Ortsteil Hangelar. Mit dem Auto benötigen Sie knapp 10 Minuten dorthin.
Familien, Singles und Paare finden in Sankt Augustin eine angenehme Atmosphäre ganz ohne den Stress der Großstadt. Die Verbindung von Natur und zentraler Lage ist hier ideal umgesetzt.
Verkehrsanbindung
Eine Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die Straßenbahn. Die Linie 66 verbindet Sie in 24 Minuten mit dem Bonner Hauptbahnhof. Der Bahnhof Siegburg mit Anschluss an verschiedene Regionalbahnen und Intercitys liegt 2,5 km entfernt.
Bis zur Autobahnauffahrt der A 59 benötigen Sie etwa 5 Minuten mit dem Auto. Von hier aus haben Sie beste Anschlüsse in Richtung Köln. Die A 560 verbindet Sie in 18 Minuten Fahrzeit mit Bonn.
Bildung
Sankt Augustin verfügt über eine gute Bildungslandschaft mit allen Schultypen bis hin zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Schulen aller Zweige und eine Auswahl an Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Albert-Einstein-Gymnasium zum Beispiel erreichen Sie in 12 Minuten, die Realschule Niederpleis in 8 Minuten zu Fuß. Zum Campus der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg radeln Sie 7 Minuten.
Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!
Anbieter-Objekt-ID: WE 1791
