Haus zum Verkauf €350.000
96110 Bayern - Scheßlitz

Objektbeschreibung:
Ob für die Familie, zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Kapitalanlage: Auf zwei separate Wohnungen verteilt, stehen Ihnen ca. 173 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse, auf der Sie gesellige Grillabende mit Freunden verbringen können.
In der großzügigen Wohnküche ist ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Inklusive: Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Separat neben dem zeitlos gefliesten Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich das WC.

Im Obergeschoss können Sie die ersten Sonnenstrahlen beim Frühstück auf Ihrer großzügigen Dachterrasse genießen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Süd-Balkon, auf dem Frischluftliebhaber voll auf ihre Kosten kommen.

Das geräumige Dachgeschoss ist derzeit wohnraumähnlich ausgebaut.

Es empfehlen sich folgende Modernisierungsmaßnahmen:
- Bodenbelags- und Malerarbeiten
- Modernisierung der Sanitäranlagen
- Einbau einer Zentralheizung
- Verbesserung der Energieeffizienz

Das Objekt ist vollunterkellert.

Platz für Gartengeräte, Fahrräder und Co.: Im praktischen Schuppen findet alles was nicht täglich benötigt wird seinen Platz. Ihr Auto parken Sie geschützt in der Einzelgarage.

Ruhe und Erholung bietet das gepflegte ca. 1.426 m² große Grundstück. Abgerundet wird das Angebot durch zwei kleine Nebengebäude (ehemaliger Stall) und eine große Gartenfläche mit altem Obstbaumbestand.

Das Grundstück ist teilerschlossen; Ein Anschluss an den Abwasserkanal ist noch nicht erfolgt.

Ausstattung:
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- 2 Einbauküchen
- 2 Tageslichtbäder
- 2 separate WCs
- Keller
- Terrasse
- Balkon
- Dachterrasse
- Nebengebäude mit Einzelgarage
- Geräteschuppen und Stall

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Bezug sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1426 m²

Lagebeschreibung:
Die aufstrebende Stadt Scheßlitz liegt gerade einmal 15 Autominuten von Bamberg entfernt und ist durch die Autobahnanschlussstelle optimal an das Verkehrsnetz eingebunden. Die landschaftlich reizvolle Umgebung und die besonders gute Nahversorgung (Einkaufsmöglichkeiten, Juraklinik etc.) machen Scheßlitz zu einem interessanten und gefragten Wohnort.

Neben Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule bietet der familienfreundliche Wohnort auch zahlreiche Freizeitangebote, wie unter anderem Fußball-, Tennis-, oder Tanzsport. Zudem lassen Ausflugsziele wie Giechburg und Gügel nicht nur Wanderherzen höher schlagen.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 183,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.12.2020
Gültig bis: 2030-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/0215