Haus zum Verkauf €598.000 768 m²
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57% Provision inkl. Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Baujahr: 1961
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
3
3 Stellplätze
Zum Verkauf steht ein gut vermietetes & gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1961 im gefragten Ortsteil von Manching, Oberstimm.
Das gut erhaltene, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit seinen drei Wohneinheiten, verteilt auf EG, OG und DG mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,00 m² befindet sich in einem guten Zustand.
Das großzügige Grundstück verfügt über ca. 768,00 m², zwei Garagen mit einer großen, gepflasterten Einfahrt mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten auf der Nordostseite, sowie einem Pavilion und einer Holzütte auf der Nordweststeite.
Im Laufe der Jahre wurden bei diesem Objekt sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie der Einbau einer neuen Gas-Brennwertanlage im Jahr 2011, die Ausbesserung der Dachziegel im Jahr 2014, sowie der Einbau von 2-fach Isolierverglasten Kunststofffenstern der Marke Weru im Jahr 2008.
Die Immobilie ist aktuell gewerblich an eine Handwerkerfirma für 1.800.-€ Nettokaltmiete vermietet.
Die zwei Garagen sind ebenfalls für jeweils 50.-€/Monat, somit 100.-€/Monat Nettokaltmiete vermietet.
Somit beträgt der gesamte monatliche Mietzins 1.900.-€ Nettokaltmiete.
Bei Selbstnutzung, bzw. Abbruch des Hauses können die Mietverträge mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist beendet werden.
Auf Wunsch stellt der derzeitige Eigentümer eine Eingabeplanung (nicht genehmigt) mit 5 Wohneinheiten ohne Tiefgarage zur Verfügung.
Bei Planung einer Tiefgarage ist die Bebauung mit mehr als 5 Wohneinheiten grundsätzlich möglich.
Haus in Ziegelmassivbauweise, Doppelgarage Außenmaße ca. 6,30mx6,50m, Pavilion Maße: ca. 2,90mx2,70m, Holzhütte Maße ca. 5,90mx3,20m, Gas-Brennwertanlage von 2011, Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung von 2008, Fa. Weru, Einbauküche, Rollos manuell, Böden: PVC, Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich, Sauna Innenmaß: ca. 2,07mx1,90m
Der Eingang mit seiner neuwertigen Hauseingangstüre befindet sich auf der Nordostseite.
Vorraum ca. 3,20 m² mit Zugang zur Erdgeschosswohnung.
Diele ca. 5,70 m² mit Zugang zum Kochbereich ca. 13,40 m² mit Fensterfronten nach Nordosten und Südosten.
Über das bodentiefe Südostfenster ist der Terrassenbereich ca. 11,60 m² begehbar (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet)
Wohnzimmer ca. 16,90 m² mit Südostfenster und zusätzlichem Zugang auf den Terrassenbereich.
Schlafzimmer ca. 15,30 m² mit Fenster nach Südwesten.
Badezimmer ca. 3,90 m², halbhoch gefliest, mit Badewanne, Waschbecken.
Das Badezimmer, das Gäste WC mit ca. 2,10 m² und der Abstellraum ca. 2,40 m² verfügen über ein Nordwestfenster.
Über eine massive Holztreppe ist das Obergeschoss begehbar.
Vorraum ca. 3,20 m² mit Zugang zur
Obergeschosswohnung.
Diele ca. 5,70 m² mit Zugang zum Kochbereich ca. 13,40 m² mit Zugang zum Balkon ca. 4,00 m² (ca. 50% werden der Wohnfläche angerechnet).
Wohnzimmer ca. 16,90 m² mit Südostfenster und Zugang zum Balkon.
Schlafzimmer ca. 15,30 m² mit Nordwestfenster.
Badezimmer ca. 6,30 m² und Gäste-WC ca. 2,40 m² mit Nordwestfenster.
Ausgebauter Dachgeschossbereich(Einliegerwohnung) mit Podest ca. 3,20 m². Vorraum Dachgeschosswohnung ca. 3,80 m².
Flurbereich ca. 6,40 m² mit Zugang zum Wohn-/Essbereich ca. 17,20 m² mit Dachflächenfenstern nach Südosten.
Schlafzimmer ca. 13,10 m² mit Fenster nach Südwesten.
Badezimmer ca. 4,80 m² mit Dusche, Waschbecken und WC und zusätzlicher Abstellmöglichkeit ca. 6,00 m².
Kellergeschoss:
Hobbyraum ca. 13,10 m² mit Bar.
Flurbereich ca. 7,30 m².
Kellerraum ca. 15,90 m².
Saunaraum ca. 7,70 m² mit integrierter Sauna.
Heizraum ca. 15,00 m² mit Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und neuwertiger Gasheizung mit Wasserboiler.
Der Keller ist außerdem über den Außenbereich begehbar.
Gesamtwohnfläche:
EG-Wohnung: ca. 65,50 m²
OG-Wohnung: ca. 62,00 m²
DG-Wohnung: ca. 41,50 m²
Nutzfläche Podeste/Vorräume u. Keller : ca. 72,00 m²
Sämtliche Anfragen bitte per E-Mail mit vollständigen Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Für die Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Anzahl Terrassen: 1
85077 Manching
Durch die ideale Anbindung zur Bundestraße B16 u. zur Autobahn A9, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind, ist Oberstimm vor allem für Pendler besonders attraktiv.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Apotheken, Bäcker, Metzger, Ärzte, Restaurants, usw. sind in Manching vorhanden und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
