4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €429.000
90408 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit Aufzug, Balkon und Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Die Wohnung ist frei und eignet sich damit zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

Laut Hausgeldabrechnung 2019 beträgt das monatliche Hausgeld (Wohnung und Stellplatz) rund 228,73 €, davon sind 150,07 € umlagefähige Nebenkosten (inkl. Heizung), 46,86 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 31,81 € Rücklagenzuführung.

Ausstattung:
Heizungsart:
- Gaszentralheizung

Warmwasser
- zentral

Fenster
- Holzfenster

Zwei separate Bäder:
- 1x mit Badewanne und WC
- 1x mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß

Fußböden
- Teppich in den Zimmern und der Diele
- PVC in der Küche
- Fliesen im Bad und der Dusche

- Balkon, mit Schutznetz versehen

- kleiner Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung

- Tiefgaragen-Stellplatz

- Gegensprechanlage

- TV-Empfang über SAT-Anlage

- Kellerabteil

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
ruhige und zentrale Lage in Nürnberg-Gärten h.d. Veste

Hier wohnen Sie in einer der beliebtesten Wohngegend von Nürnberg.

Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist ca. 260 m entfernt, der Einkauf für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erledigen (Edeka ca. 260 m, Aldi ca. 600m). Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas usw. sind in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das Zentrum von Nürnberg (Hauptmarkt) ist nur ca. 1700m zu Fuß entfernt, mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Fürth, auf der A3 und in Erlangen.

Für die Freizeit gibt es Biergärten, Lokale, Kneipen und Fitnesstudios in der Nähe so wie den Archiv- und Stadtpark.

Sonstiges:
Käuferprovision: keine.

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 23.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60006265