Haus zum Verkauf €7.800.000 1056 m²
24103 Kiel / Altstadt

2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
vermietet

16 Stellplätze

12 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 258.942,00 EUR

- Fernwärme mit zentraler Wasserversorgung
- Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
- Personenaufzug in einem Haus vorhanden
- sukzessiv modernisierte Elektroverteilung
- überwiegende Neuverglasung 2013/2016
- Balkone in den Dachgeschosswohnungen
- Vertragsverhandlungen beim Leerstand
- Sanierung der Gewerbefläche "2006"
- 5 teilw. sanierte Wohnungen 2019
- Trockenboden
- Vollkeller
- 12 Außenstellplätze
- 4 Garagenstellplätze
- Gute und beliebte Lage
- Interessante Kapitalanlage
- Entwicklungspotenzial

Das gepflegte Immobilienensemble liegt in der Altstadt von Kiel und präsentiert sich einem ordentlichen und altersentsprechenden Zustand. Im offerierten Angebot handelt es sich um vier Wohn- und Geschäftshäuser, mit jeweils vier Etagen, wovon das Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt wird. Die Immobilien stammen aus den Baujahr 1956 und sind im Laufe der letzten Jahrezehnte fortlaufend weiter entwickelt worden. Dazu zählt der Ausbau der Dachgschosse (1984 und 2005). Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Die Immobilien bieten Ihnen vermietbare Flächen von ca. 1162 m² Gewerbe- sowie ca. 1020 m² Wohnfläche. Das Kellergeschoss beherbergt die jeweiligen Kellerabstellräume zu den Wohneinheiten sowie die Haustechnik. Ein Fahrstuhl befindet sich in einem der Wohn- und Geschäftshäuser. Das Angebot beeinhaltet 17 Wohneinheiten, 8 Gewerbeeinheiten sowie 12 Außen- und 4 Garagenstellplätzen. Zusätzlich existiert eine Lagerfläche mit rund 56m² im Dachgeschoss. Neben der Sortieranlage im Innenhof befindet sich ein Überstand für Fahrräder. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor. In allen 2-4 Zimmerwohnungen sind Kunststofffenster mit Isoverglasung verbaut worden. Das Steildach besitzt ein Ziegeleindeckung mit Tonnengauben.

Nutzfläche: 1.218,53 m², vermietbare Fläche: 2.238,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.42, Distanz zum Gymnasium: 2.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz vom Zentrum: 0.53

24103 Kiel / Altstadt

Die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins begeistert nicht nur Kieler und Kielerinnen, sondern auch immer wieder unsere Gäste aufs Neue! Als Perle des schönen Nordens hat Kiel zum Ende des Jahres 2019 mittlerweile rund 249.000 Nordlichter in Ihren Bann gezogen und zum Bleiben bewegt. Ihr maritimer Ruf eilt Ihr weit über die Landesgrenzen hinaus. Wohl am bekanntesten ist das jährliche größte Segelevent der Welt, die Kieler Woche. Die Altstadt gehört zur Kiel-Mitte ist der älteste Stadtteil von Kiel und das Zuhause von ca. 1006 Bürgern ( Stand 2018). Hier zu wohnen bedeutet mitten im Zentrum von Kiel zu leben. Trotz der Innenstadtnähe besteht dennoch die Möglichkeit, in der unmittelbaren Umgebung die Natur zu genießen, z. B. im Schlosspark. Sie genießen kurze Wege für die Erledigungen des täglichen Bedarfs, die Nähe zur Einkaufsmeile Holstenstraße, die Nähe zur Kieler Förde und eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Schulen, die Muthesius Kunsthochschule sowie die Unikliniken von Kiel sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell erreichbar. Unzählige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Gastronomie, Bushaltestellen, Kinos, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen zur Erholung befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.