3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
42349 Wuppertal - Wuppertal-Cronenberg

Objektbeschreibung:
In attraktiver Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Cronenberg erwartet Sie diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung als unkomplizierte Kapitalanlage. Die Wohnung begeistert mit einem vorteilhaften Raumschnitt, einem großen Balkon. Derzeit erwirtschaftet die seit 2014 unbefristet und unkompliziert vermietete Wohnung eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.600 € und ist damit eine ideale Investitionsgelegenheit.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den gemütlichen Spitzboden eines 1996 erbauten 6-Parteien-Hauses und bietet rund 73 m² Wohnraum. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Das Hauptschlafzimmer im Spitzboden verleiht der Wohnung zusätzlich einen gemütlichen Wohlfühlcharme. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Staufläche wird durch ein privates Kellerabteil garantiert und für erholsame Stunden im Freien steht der großzügige Balkon zur Verfügung.

Darüber hinaus ist für eine Hausreinigung und einen Winterdienst gesorgt. Der Wohnung sind 2 Freistellplätze zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 319 €, wovon ca. 246 € auf Ihren Mieter umgelegt werden können.

Objektnr: 1029504

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietete Kapitalanlage
+ JNKM ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 319 €, davon ca. 246 € umlegbar
+ Geräumiger Balkon
+ Vorteilhafter Raumschnitt
+ Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne
+ Einbauküche
+ Isolierverglaste Fenster
+ Privates Kellerabteil
+ 2 Pkw-Freistellplätze
+ Hausreinigung u. Winterdienst
+ Gut angebundene Wohnlage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.384,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 73,39 m²
Grundstücksfläche: ca. 473,77 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadtvilla befindet sich in Cronenfeld, einem Wohnquartier des Wuppertaler Stadtteils Cronenberg. Hier profitieren Anwohner von einer angenehm zentralen Wohnlage und genießen die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Lage im Bergischen Städtedreieck ist besonders für berufstätige Mieter äußerst ansprechend.

In einem Radius von etwa 1,5 km befinden sich der erste Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Cafés und Restaurants und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Zudem wird hier von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Bäumen und Grünflächen zur Naherholung profitiert.

Die Bushaltestelle “Wuppertal Schulweg” liegt etwa 550 m entfernt und wird von 7 verschiedenen Buslinien bedient. Damit bindet sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Reisen in ganz Deutschland oder umliegende Städte werden am Wuppertaler Hauptbahnhof ermöglicht. Die Bundesstraße 229 sowie die Autobahn 1 versprechen eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2139eb9248