Haus zum Verkauf €720.000
Objektbeschreibung:
Das im B-Plangebiet Wiesent Nord gelegene 2015 errichtete Einfamilienhaus besticht mit einer sehr durchdachten Planung.
Der Wohn-/Essbereich mit offener EB-Küche und direktem Zugang zu 2 Terrassen ist sehr großzügig und lichtdurchflutet.
Ein Gästezimmer/Büro sowie Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung und AR/Garderobe befinden sich ebenfalls im EG.
Das 1. OG verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Am Speicher (Zugtreppe) ist ausreichend Stauraum vorhanden.
Der große Garten bietet für jede Jahreszeit bzw. jeden Sonnenstand 3 Terrassen. Die Innenraumhöhe beträgt 2,70 m.
Das 6x3 m große Schwimmbad wird über eine Wärmepumpe beheizt. Außerdem wurde eine Vaillant Aufdach-Solaranlage mit 3 Flachkollektoren sowie eine kontrollierte dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung System Lunos e² installiert.
Dies spiegelt sich in dem außergewöhnlich niedrigen Energiebedarf/Energiebedarfsausweis von 43,7 kWh/(m²a) Effizienzklasse A wider. Glasfaser-Hochgeschwindigkeitsanschluss ist vorhanden.
Im Westen befindet sich 1 Garage mit Überlänge sowie 1 Stellplatz und 1 Gartengerätehaus.
Gerne kann das Anwesen jederzeit besichtigt werden. Alle Informationen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2021). Für die Vollständigkeit bzw. Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: August 2021
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 761 m²
Nutzfläche: ca. 174,50 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wiesent mit ca 2.700 Einwohnern liegt zwischen Donaustauf und Wörth an der Staatsstraße 2125 und ist über die A3 optimal mit Straubing und dem 20 km entfernten Regensburg verbunden. Sowohl die Grund- als auch die Mittelschule Wörth-Wiesent sind durch Schulbus ideal erreichbar. Es besteht eine überkommunale Zusammenarbeit mit der Stadt Wörth a.d. Donau. Kinderkrippe und Kindergarten sind am Ort vorhanden. Zahlreiche Arbeitsplätze befinden sich im 160.000 m² großen Gewerbegebiet Wörth-Wiesent an der A3. Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz in dem historischen Schloss Wiesent ebenso das Museuum im Hudetz-Turm des Schlosses. In unmittelbarer Nähe liegt einer der artenreichsten Gärten Deutschlands mit dem bekannten Nepal-Himalaya-Pavillon.
Weitere Informationen erhalten Sie über www.wiesent.de
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 104732
