Haus zum Verkauf €268.900
Langenbeckstraße 5, 45130 Essen - Rüttenscheid

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf kommen 2 Wohnungen aus der Eigentümergemeinschaft in Essens Top Lage in Rüttenscheid/ Holsterhausen, Lagenbeckstr. 5 !

Es handelt sich hier um 2 vermietete, grundlegend renovierte Wohnungen mit nachfolgenden Objektdaten :

1.
WE 7, 45130 Essen, Langenbeckstr. 5, DG links, ca. 54 Wfl., 3 Zimmer KDB, vermietet
(Hausgeld mtl. 168,-- EUR)

2.
WE 8, 45130 Essen, Langenbeckstr. 5, DG rechts, ca. 50 Wfl., 3 Zimmer KDB, vermietet
(Hausgeld mtl. 216,-- EUR)

Die Hausgelder der 2 Wohnungen betragen insgesamt 384,-- EUR / mtl.

In der Anlage finden Sie entsprechende Grundrisse zur Prüfung der Wohnungsaufteilung.

Der sehr gute Wohnungsmix garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem überproportionalem Mietniveau.

Die 2 Wohnungen sind derzeit vermietet mit einer Gesamt-Nettokaltmiete IST von rd. 9.412,-- EUR p.a; das entspricht derzeit einer NKM von ca. 7,50 EUR/ QM.

Mit Neuvermietung und langfristiger Mietentwicklung bei durchschnittlich 10,-- EUR Sollmiete ergibt sich nachhaltig eine Gesamt-Nettokaltmiete SOLL von rd. 12.550,-- EUR p.a.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 1 Haus mit lediglich 8 Wohnungen.

Wichtig !

Die Wohnungen werden ausschliesslich im 2 WE- Anlagepaket verkauft zu den in dieser Anzeige angegebenen Konditionen.

Gerne können wir im Nachgang die wohnungebezogenen Objektunterlagen und eine erweiterte Datenliste übermitteln bei Kaufinteresse !

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1093-P per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung:
Das Objekt Langenbeckstr. 5 bildet eine solide, langjährige Eigentümergemeinschaft.

Das Haus befindet sich im gepflegten Zustand und ist mit einer modern gestalteten Fassade sowie Kunststoff-Thermopanefenstern ausgestattet.

Zudem werden die Wohnungen über Fernwärme beheizt und sind grundlegend renoviert (aktuell helle Bäder und moderne E-Absicherung mit FI-Schalter)

Die Wohnungen haben keine Balkone.

Durch die benachbarte Lage im Dachgeschoss, lässt sich langfristig auch eine
Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer größeren 'Penthouse-Wohnung' realisieren.

Die Mietverträge der vermieteten Wohnungen müssen aktuell vom Erwerber übernommen werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.571,24 €

Gesamtfläche: ca. 104,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 104,58 m²

Lagebeschreibung:
Der Standort Rüttenscheid/ Holsterhausen zählt zu den Top-Adressen und gefragtesten Standorten in Essen.

Die Autobahnanschlüsse zur A52 und zur A40 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zudem können die City Holsterhausen und das Szeneviertel Rüttenscheid fußläufig erreicht werden.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Auch der Essener Süden als Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PkW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Sonstiges:
Dieses Objekt wird von einem selbstständigen Vertriebspartner der Vonovia vertrieben: Markus Ludwig. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1093-P