Haus zum Verkauf €225.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Objektnummer: 1484 - Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Hof

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1932 erbaut und hat ca. 237 m² Gesamtwohnfläche, die sich auf 4 Wohneinheiten aufteilen. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 37 m² und 80 m² groß und erwirtschaften eine jährliche Gesamtmieteinnahme von ca. 15.180 Euro. Das Anwesen ist somit optimal zur Kapitalanlage und Vermietung geeignet. Zu diesem Objekt liegt uns ein Bedarfsausweis gültig bis 12.11.2024 vor. Der Endenergiebedarf dieses mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999 ausgestatteten Objektes ist mit 183 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse F.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (4,76%) auf den Gesamtkaufpreis, mind. jedoch 2.500,- € zzgl.gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v. 19% (2.975 €), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Vermietbare Fläche: ca. 237 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Hof, Richtung Otterberg. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Banken, Schulen, Stadtbushaltestellen, Ärzte und auch der nahegelegene Hauptbahnhof sind fußläufig gut erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 45.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

Sonstiges:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.11.2014
Gültig bis: 11.11.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 123206842#rpmkOi