Haus zum Verkauf €72.000
65606 Hessen - Villmar

Objektbeschreibung:
Verkauft wird dieses Einfamilienwohnhaus mit kleinem Garten in zentraler Lage von Aumenau.

Ursprünglich wurde circa um 1880 das Haupthaus in der einst sehr beliebten Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1950 und 1975 um jeweils einen Anbau erweitert sowie modernisiert. Durch die durchdachte Raumaufteilung lässt sich sogar Familienleben und Arbeit ideal kombinieren.

Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich, eine Kochküche und ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem WC.

Im Obergeschoss erschließen sich neben den zahlreichen Zimmern (zwei als Durchgang) ein Duschbad mit schönem Waschtisch und WC. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut, sodass sich hier ein weiterer Wohnraum befindet.

Genügend Abstellfläche bieten die Nutz- und Nebenflächen sowie die Kellerräume, die über das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss zu erreichen sind. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Ausstattung:
+ Wohnfläche von ca. 124 m²
+ Grundstücksfläche von 261 m²
+ Innenhof mit PKW-Stellplatz
+ Garten mit Freisitz

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 580,65 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 59 m²

Lagebeschreibung:
Aumenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen. Aumenau liegt am Ostrand des Limburger Beckens, größtenteils am rechten nördlichen Ufer der Lahn, vier Kilometer nordöstlich der Kerngemeinde Villmar und 13 Kilometer östlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die Gemarkung grenzt im Süden an Langhecke, im Südwesten an Villmar, im Nordwesten an Seelbach und im Norden an einem Punkt an Falkenbach (alle Villmarer Ortsteile). Im Nordosten schließt sich Elkerhausen und im Osten Blessenbach an (beides Ortsteile von Weinbach).

Sonstiges:
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 380,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.02.2021
Gültig bis: 2031-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5245-000471