Haus zum Verkauf €989.000 508 m²
45134 Essen (Stadtwald)

2,38 Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

frei ab Nach Vereinbarung.

2 Stellplätze

Wie würden wir uns freuen, öfter einmal ein so multivalentes, charmantes und so gepflegtes, freistehendes Haus in einer so exzellenten Lage anbieten zu dürfen. Der Stadtwald - das lernen wir jeden Tag - ist ein wirklicher Zauberplatz. Heißgeliebt wegen der schon im Namen enthaltenen Kombination von Stadt und Wald, die in diesem Quartier tatsächlich Programm ist, und der stressfreien, zentralen Lage, die mit ihren kurzen Wegen einfach ideal für alle ist. Besonders für Familien ist der sogenannte "innere" Stadtwald, in dem das Haus liegt, ein richtiges Nest mit seinen kleinen Straßen, der Ruhe und dem geringen Verkehr, der auch das Spielen und Sich-Verabreden vor der Haustür oder im direkt nebenan liegenden Grünhof möglich macht. Und genauso zauberhaft und einladend für eine heiße Liebe ist das Haus mit dem genau richtigen Abstand zwischen Privatsphäre und angenehmer Nähe zur Nachbarschaft. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und von innen mit dem Charme, den eben nur ein Altbau zu bieten hat, ist es ein echter Schatz. Und dann kann man auch noch jede Menge Pläne und Ideen in diesem Haus umsetzen, denn das zauberhafte Haus mit seinen zwei Vollgeschossen plus Dachstudio macht alles mit.

In den Wohn-, Lebens- und Schlafräumen des Erdgeschosses Vollholz-Parkettböden, im 1. Obergeschoss Fertigparkettböden, im Dachstudio Vinylboden bzw. Keramikböden in Küche und Bädern. Schöne Altbau-Raumhöhen, viele Fenster mit elektrischen Rollläden für Licht und Atmosphäre, im Wohnbereich des Erdgeschosses als Schiebetüranlage, drei komfortable Bäder, zwei davon mit Wanne und Dusche, ein ganz neues Duschbad im Dachstudio, überdurchschnittliche Elektroausstattung, u.a. Downlights in mehreren Räumen, diverse, schreinergefertigte, Kaminanschluss möglich. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, besonders schön gestalteter Garten mit Terrasse und einem weiteren, idyllischen Sitzplatz für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch, Rasenflächen, Baum- und Strauchbestand, Kräuterbeete, umfasst von Buxbaumhecken - alles umgeben von einem sonderangefertigten Zaun mit Gartenpforte. Zwei nebeneinander liegende Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen für ein stressfreies Ankommen, egal wann - ein echtes Geschenk im zentralen Herzstück des Stadtwalds.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 209 m² im Erd- und Obergeschoss zzgl ca. 38 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachatelier (das Nachgenehmigungsverfahren ist eingeleitet) zzgl. sonstiger Nutzflächen

Grundstück:
Ca. 508 m²

Baujahr
Im Ursprung 1921, mehrfach gründlich und in wesentlichen Bereichen überarbeitet (u.a. Deckenabhängung und Isolierung, Dachterrasse in 2007, Dach, Kellerwände, Außendämmung, Außenanlagen incl. Zaun, neue Brennwertheizung 2011, Umbau Dachgeschoss in 2019/20), sehr gepflegter Zustand und bis auf etwaige geschmacksbedingte Änderungswünsche bezugsklar.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.01.2021 liegt vor, Gasheizung aus 2011, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 103 kWh/(m²a) ohne Warmwasser

Das Haus, das von der Straßenseite her eher schlicht wirkt und von außen nur von der Garten-Süd-West-Seite seinen Altbau-Charme offenbart, ist als Zweifamilienhaus konzipiert und auch immer so genutzt worden. Es hat allerdings auch das Potential, mit vertretbarem Aufwand ein ganz großformatiges Einfamilienhaus zu werden.

Eingangsebene: Helles Treppenhaus mit großen Fenstern und restaurierter Originaltreppe, repräsentative Diele, die alle großzügigst konzipierten Räume erschließt: Wohnküche mit zwei Fenstern zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für eine optimale Belichtung, aus zwei Räumen zusammengelegter Wohn-/Essbereich, ebenfalls mit zweiseitiger Belichtung und Ausgang auf die Terrasse und in den Gar-ten. Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Gartenblick und viel Platz, komfortables Wohnbad mit viel Licht, Ausgang auf eine kleine Gartenterrasse und Zugang zum Garten.

1. Obergeschoss: Exakt gleich aufgeteilt wie die Eingangsebene mit der Ausnahme, dass der Wohnbereich etwas kleiner ist - die Fläche des Anbaus im Erdgeschoss ist hier die herrliche, ca. 17 m² große Sonnen-Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt.

Dachgeschoss: Diese Ebene wurde gerade komplett, sehr sorgfältig, fachmännisch und mit hohem Standard ausgebaut. Sie bietet ein ca. 38 m² großes Dachstudio mit bis in den Giebel geöffnetem Deckenfeld, mehreren großformatigen Veluxfenstern, einer vorbereiteten Kitchenette, einer Schlafnische sowie einem tagesbelichten, neuen Duschbad.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben einem Hauswirtschaftsraum mit eigenem Aus-/Aufgang in den Garten noch über mehrere Vorrats- und Abstellräume.

2,38 Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

45134 Essen (Stadtwald)

Stadtwälder Nest" wäre auch eine schöne Überschrift gewesen ... Hier im Bereich Waldsaum / Grünhof kommt genau das zusammen, was den Stadtwald so außergewöhnlich begehrt macht: Ruhe, Nähe ohne Enge, eine sehr gute, funktionierende Nachbarschaft und viel Grün ohne Verzicht auf Zentralität. Nur wenige Minuten vom lebhaften Stadtwaldplatz entfernt, findet man hier einen Platz zum Leben, der an die berühmten "karierten Maiglöckchen" erinnert: Kurze Wege überallhin und trotzdem die Forstverwaltung, Feld, Wald und Wiese als Nachbarn ... Für einen unkomplizierten Alltag sorgen Kindergarten, Schule, S-Bahn, Bushaltestelle, viele Geschäfte, Pizza, Pasta ... alles per pedes zu erreichen. In wenigen Minuten ist man am Baldeneysee, Joggingstrecken und Spazierwege beginnen vor der Haustür und die kurzen Anbindungen an den Öffentlichen Personennahverkehr und die Autobahn in alle Richtungen sowie die Nähe zur City werden an diesem schönen Platz zum Leben besonders geschätzt.