Haus zum Verkauf €189.000
44536 Nordrhein-Westfalen - Lünen

Objektbeschreibung:
Die Zechen-Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1937 auf einem großzügigen Eigen-Grundstück im Ortsteil Brambauer errichtet. Die ursprüngliche Grundfläche im Erdgeschoss wurde 1987 durch einen kleinen Anbau etwas erweitert. Der Eingangsbereich befindet sich seitlich im hinteren Bereich des Hauses. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in ein Tageslichtbad mit Dusche und in die Küche. Über 2 Stufen schließen sich hier Esszimmer und Wohnzimmer an. Das Obergeschoss, mit seinen 2 Schlafzimmern erreichen Sie über eine massive Holztreppe aus dem Esszimmer heraus.

Das Haus wird durch eine Gasheizung aus ca. 1990 beheizt. Laut Energieberater würde eine Modernisierung der Heizung den Energieverbrauch reduzieren, ein Austausch nach Erwerb ist jedoch nicht zwingend erforderlich.

Sehr attraktiv wird das Angebot durch eine bestehende Anbaumöglichkeit, die eine Vergrößerung der Wohnfläche möglich macht.

Den Sommer im eigenen Garten genießen; das große Grundstück bietet Ihren Gartenträumen viel Raum zur Gestaltung. Das Gelände umfasst 466 qm und ist vollständig eingezäunt. Auf dem Grundstück befindet sich auch die Garage. Zum Angebot gehört ein großzügiger Geräteschuppen sowie ein kleines Gartenhaus.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 466 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte ist Teil einer bereits umfangreich sanierten Zechensiedlung im Ortsteil Lünen-Brambauer. Es handelt sich mit ca. 20.000 Einwohnern um den größten Stadtteil Lünens, der sich bis heute eine eigene Identität bewahrt hat. Brambauer grenzt an die Stadtgebiete Dortmund und Waltrop und ist eine gesuchte Wohnlage.
Die örtliche Bebauung in der Umgebung ist überwiegend geprägt von Zechenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Besorgungen für den täglichen Bedarf können fußläufig erledigt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Anschlussstellen der A2 und B 54 sind in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges:
Das Objekt wird frei nach Vereinbarung, frühestens ab 01.08.2021
Es werden voraussichtlich noch Anliegerkosten in Höhe von ca. 3.000,00 € anfallen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 355,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.12.2020
Gültig bis: 2030-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 111579NW